一、楼房过户找不到原房主怎么办

若楼房过户时找不到原房主，可按以下方式处理：

首先，查看房屋买卖合同。合同中通常会有关于协助过户等相关条款约定，以及原房主的联系方式、身份信息等。依据合同约定，若原房主有协助过户的义务却未履行，可追究其违约责任。

其次，若因原房主失联导致无法过户，可尝试通过多种途径寻找。比如联系当初的房产中介，其可能有原房主其他联络方式或能提供协助。也可向房屋所在地的居委会、物业打听原房主消息。

再者，若穷尽办法仍无法找到原房主，可考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，请求法院判决原房主履行过户义务。法院受理后会通过公告送达等方式通知原房主。若其未到庭，法院可缺席判决。取得生效判决后，凭借判决书等材料到部门申请强制过户。

二、房子已过户但原房主不肯搬怎么办

房子已过户，原房主却不肯搬离，可按以下方式处理：

首先，查看房屋买卖合同及相关协议。若合同中明确约定了交房时间及违约责任，可依据合同条款追究原房主违约责任。要求其承担违约金，并限期搬离。

其次，进行沟通协商。尝试与原房主友好交流，明确告知房屋产权已转移，其继续占用属于无权占有，劝其主动搬离。

若协商无果，可发送书面通知。以或自己名义发函，告知原房主因其拒不搬离行为已侵犯新产权人权益，限定合理期限搬离，否则将采取法律手段。

最后，若原房主仍不搬离，新产权人可向法院提起诉讼，请求法院判令原房主限期搬离房屋，并要求赔偿因延迟交房导致的经济损失。在获得胜诉判决后，若原房主仍不履行，可申请，由法院强制其搬离。

三、房子过户房主本人回不来怎么办

若房子过户时房主本人无法亲自到场，有多种解决途径。

其一，可办理委托。房主在所在地的公证机构办理委托公证手续，指定受托人，并明确委托权限，如代为办理房产过户的一切相关事宜，包括签署合同、递交资料、缴费等。受托人凭借公证书、本人及房主的明、等材料前往房产登记部门办理过户。

其二，若因特殊情况无法办理委托公证，部分地区允许通过远程视频见证等方式确认房主真实意愿。需先咨询当地房产登记部门是否支持该方式及具体操作流程，按要求准备资料并配合操作。

其三，若房主为无民事行为能力人或，需先确定其，由监护人以被监护人名义，持相关证明材料办理过户。不同地区房产过户规定存在差异，办理前务必向当地房产登记部门详细咨询具体要求和流程，确保过户手续顺利进行。

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