一、丧偶后房产证怎么更名房子必须要公证吗

丧偶后房产证更名，并非一定需要公证。

若房屋属于夫妻共同财产，一方丧偶后，首先要对房屋进行析产，确定属于被继承人的份额。之后，若所有继承人对无争议，可选择公证继承或不公证继承。

选择公证继承的，所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证，公证处出具公证书后，继承人凭公证书到部门更名。

不选择公证继承的，继承人可直接向法院提起继承诉讼，由法院对继承事宜作出判决或调解。继承人凭借生效的法律文书，前往不动产登记部门办理更名手续。

需明确，无论选择哪种方式，都要准备好被继承人的、亲属关系证明、房产证等相关材料。选择公证继承，程序相对简便快捷，但需支付一定公证费用；而通过诉讼解决，可能耗时较长，不过能通过法律途径解决有争议的继承问题。

二、房产证抵押可以贷多少

房产证抵押银行贷款的可贷额度，受多种因素影响。

房产评估价值是重要基础。银行会委托专业评估机构对房产进行评估，以此确定房产的市场价值，一般可贷额度基于评估价值按一定比例计算。

不同银行的抵押率有所差异。通常住宅抵押率在70%左右，商业用房抵押率可能在50%-60%。例如，一套评估价值100万的住宅，若抵押率为70%，理论可贷额度为70万；若为商业用房，按50%抵押率计算，可贷50万。

借款人的还款能力也至关重要。银行会综合考量借款人的收入、负债等情况，只有具备足够还款能力，银行才会按评估价值和抵押率足额放贷。若还款能力不足，即便房产评估价值高，可贷额度也可能降低。

此外，房产的房龄、所在区域等也会对可贷额度产生影响。房龄过长、区域市场活跃度低的房产，银行可能会降低抵押率，进而减少可贷额度。总之，具体可贷额度需银行根据实际情况综合评定。

三、房产证抵押能抵押几次啊

房产证通常可以进行多次抵押，但存在一定限制条件。

从法律角度而言，只要房产的剩余价值足以覆盖后续抵押债务，且符合相关规定和抵押权人的要求，就可以再次抵押。首先，房产抵押需在房产管理部门办理抵押登记，每次抵押登记都有相应记录。其次，不同地区对于重复抵押的具体规定可能存在差异，有些地方可能对重复抵押的次数或条件有更为细致的要求。

实践中，银行等金融机构在决定是否接受二次抵押时，会综合多方面因素考量。例如，会评估房产当前的市场价值、已抵押债务情况、借款人的还款能力等。如果房产价值较高，前期抵押所占用价值比例较低，借款人信用良好且具备足够还款能力，银行可能会同意二次抵押。但若是房产剩余价值有限，或借款人信用风险较大，银行可能拒绝。总之，房产证可抵押次数并非固定，要依具体情况而定。

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