一、二手房交易流程中是银行放款后过户还是先过户

在二手房交易流程中，正常情况是先办理过户，之后银行再放款。

先过户的原因在于，银行发放需以房产过户到买家名下，并办理完抵押登记为前提。买家向银行申请获批后，买卖双方先前往部门办理房屋过户手续，将房屋产权从卖家转移至买家。

过户完成后，新的会发放给买家。此时，买家需携带新房产证等相关材料，前往银行指定的地点办理抵押登记手续。抵押登记办理完毕，银行收到不动产登记部门出具的他项权证等相关文件后，确认抵押手续完备，才会按照贷款合同约定，将贷款金额发放至卖家指定的账户。

这种操作流程能够保障买卖双方及银行的权益，确保资金和房产交易的安全有序进行。

二、二手房交易是收到银行放款在过户还是之前过户

在二手房交易中，通常是先办理过户手续，之后银行才发放贷款。

一般流程如下：买卖双方达成交易意向并签订合同，买方向银行申请贷款，银行进行贷款审批。审批通过后，买卖双方前往不动产登记部门办理房屋过户手续，将房屋产权从卖方转移至买方名下。完成过户后，新的房产证会抵押给银行，银行以该房产作为抵押物，按照审批的贷款额度发放贷款至卖方账户。

这种操作顺序有其合理性。一方面，银行需要确保贷款所对应的抵押物产权清晰且合法转移至借款人名下，才会放心放款；另一方面，先过户能保障交易流程的连贯性和安全性，让贷款资金在产权变更完成后及时到位，完成整个交易款项的支付。不过，具体操作可能因地区政策、银行规定或交易双方协商而存在差异，在实际交易中需提前与相关银行和不动产登记部门沟通明确。

三、房屋赠与过户费收费标准

房屋赠与过户公证费收费标准并非全国统一，存在地区差异，通常按以下几种方式确定：

一是按房产评估价的一定比例收取。比如，一些地方可能按照房产评估价值的2%收取公证费。若房产评估价为100万元，公证费则为2万元。

二是按件计费。部分地区会根据公证事项的件数来收取费用，一般一件几百元不等，具体数额因地区经济水平、公证处规定而有所不同。

此外，有些情况下可能会有优惠政策或特殊收费标准。比如对于直系亲属之间的房屋赠与公证，有的公证处可能会适当降低收费比例；或者房产价值较小，公证处也可能采用更优惠的计费方式。在办理房屋赠与过户公证前，建议向当地有资质的公证处详细咨询具体收费标准，同时了解所需准备的材料和办理流程，以确保顺利完成公证手续。

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