一、还迁房卖方不过户起诉需要什么证据材料

起诉还迁房卖方不过户，需准备以下几类证据材料：

一是房屋买卖相关证据。包括，若没有书面合同，聊天记录、通话录音等能证明双方就房屋买卖达成一致意向、价格、付款方式等关键内容的材料也可。付款凭证，如银行转账记录、收条等，用以证明已按约定支付房款。这些能确定双方存在房屋买卖法律关系及各自权利义务。

二是房屋交付证据。比如交房钥匙收条、物业入住手续等，表明卖方已将房屋实际交付给买方，进一步佐证买卖事实。

三是关于还迁房性质及卖方权属证据。如协议，可明确房屋来源及卖方对房屋的权利情况。相关部门出具的产权证明材料，证实房屋产权归属，确保卖方有过户的权利基础。

四是催告卖方过户的证据。书面催告函及邮寄凭证，或短信、微信等催告记录，证明买方积极要求卖方履行过户义务，而卖方拒绝或拖延，以此说明纠纷产生原因及责任在卖方。准备充分证据，有助于在诉讼中有力维护自身合法权益。

二、有房子还可以过户吗

民事诉讼期间房子能否过户，需分不同情况来看。

若该民事诉讼不涉及房屋产权纠纷，且房屋不存在被查封、冻结等限制交易的司法措施，在符合法律规定及相关房产管理部门要求的情况下，通常是可以办理过户手续的。

然而，要是民事诉讼的核心就是房屋产权归属争议，或者依申请或职权对该房屋采取了查封、冻结等措施，那么在诉讼期间房屋不能过户。因为查封、冻结等措施目的在于防止房屋产权发生变动，保障将来生效判决得以顺利执行。

另外，即便没有上述限制措施，但如果在过户过程中发现存在逃避债务、损害第三人合法权益等违法情形，过户行为也可能面临被认定无效的风险。总之，要依据具体诉讼情形以及房屋实际状况来确定能否过户。

三、农村房子未过户有补偿吗

农村房子未过户是否有补偿，需分情况来看。

若依法成立且履行，虽未办理过户登记，但购房者已实际占有使用房屋：

其一，若因不可抗力等客观原因未能及时过户，且购房者对房屋有合理投入，时应给予相应补偿，补偿通常归购房者，因其对房屋具有实际权益。

其二，若因卖方原因导致未过户，如故意拖延协助办理过户手续，仍应基于公平原则，在考虑房屋实际情况后合理分配，可能部分补偿给购房者，以保障其合法权益。

若房屋只是单纯未过户，不存在交易等情形：

房屋所有权仍归原产权人，拆迁补偿一般也归原产权人。但实际情况复杂多样，若涉及继承等导致房屋未过户，继承人能证明对房屋有合法权益，也可能获得相应补偿。

总之，农村房子未过户不必然导致没有补偿，要综合房屋来源、实际占有使用、未能过户原因等多方面因素判断。

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