一、夫妻房贷没还清房产证怎么更名

夫妻房贷没还清时房产证更名，有以下不同情况及处理方式：

若夫妻间协商一致，不涉及房屋产权归属变动，如仅为增加或减少共有人名字等，通常需先取得银行同意。银行会评估变更后是否影响其债权安全，若同意，夫妻双方可携带、、房产证等相关材料，前往当地不动产登记中心办理更名手续。

若涉及房屋产权归属变动，比如一方将自身份额转让给另一方，除取得银行同意外，还可能涉及相费。在满足银行要求后，准备好相应材料，先到税务部门核算并缴纳可能产生的税费，之后再到不动产登记中心申请办理更名登记，按规定流程提交资料、填写申请表等，经审核通过后完成房产证更名。

需注意，不同地区的不动产登记政策和银行规定可能存在差异，办理前建议先向当地不动产登记中心及贷款银行详细咨询具体要求和流程，以确保顺利办理。

二、夫妻房产只有赠与书没有过户怎么办

夫妻间房产仅有赠与书而未过户，情况需具体分析。

从法律效力看，赠与书若符合法律规定的有效条件，如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反强制性规定和公序良俗，那么成立并生效。但需明确，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。所以，仅存在赠与书，房产所有权在法律上并未转移。

若赠与人反悔，在房产过户前，赠与人一般可撤销赠与。不过，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过的赠与合同，赠与人不得任意撤销。

若想确保房产权益，受赠方应及时要求赠与人配合办理房产过户手续。办理过户需准备相关材料，如双方身份证明、赠与书、房产证等，按当地不动产登记部门要求的程序进行申请、审核、登记等操作。若赠与人拒绝配合，受赠方可通过协商或提起诉讼等法律途径维护自身权益。

三、夫妻房产只有赠与书没有过户算二套吗

判断这种情况是否算，需综合多方面因素。

首先，从房屋产权角度，房产以登记为准，仅有赠与书未办理过户，房屋在法律上仍属原产权人所有，此时对于受赠方而言，不算拥有该房产产权。

其次，二套房的认定标准各地存在差异，通常会依据家庭成员名下实际登记的房产数量及相关购房政策来判定。若当地政策主要以房屋产权登记信息为依据，在未过户的情况下，受赠方名下若没有其他已登记的房产，一般不应算二套房。

然而，有的地方政策可能会考虑到赠与等特殊情况，即便未过户，若赠与行为已通过某些方式进行备案等，可能会对二套房认定产生影响。

所以，仅根据提供的“夫妻房产只有赠与书没有过户”这一情况，不能简单判定是否算二套房，需结合当地具体的二套房认定政策以及实际房产登记情况等综合判断。

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