一、集体用地性质的不动产权证可过户吗怎么办

集体用地性质的不动产权证能否过户需分情况来看：

-若受让方为本集体经济组织成员：在满足一定条件下通常可以过户。比如，该房屋转让行为经过本集体经济组织同意；受让方符合申请条件等。办理过户时，双方需准备好相关材料，如明、不动产权证书、转让协议等，前往当地的机构提出申请。登记机构会对材料进行审核，审核通过后会办理过户登记手续，发放新的不动产权证书。

-若受让方不是本集体经济组织成员：一般情况下不能过户。因为集体土地具有一定的保障性和福利性，旨在保障本集体经济组织成员的居住等权益。非本集体经济组织成员无法享受这种权益，所以限制其受让集体土地上的房屋及相关不动产权。但存在一些特殊政策允许的情况，如因继承等合法原因取得房屋产权等，此时按具体规定办理过户。

二、集体用地性质的不动产权证可过户吗

集体用地性质的不动产权证能否过户，需分不同情况来看。

如果是集体土地上的宅基地，在本集体经济组织成员之间，符合宅基地申请条件等相关规定时，经依法批准可以办理过户。这是基于宅基地的集体所有属性以及保障本集体成员居住权益的考虑。但向本集体经济组织以外的人转让过户，通常是被禁止的，因为这会损害集体土地权益和集体成员利益。

若是集体建设用地，在符合土地利用总体规划、依法取得相关审批等前提下，其使用权可以在一定范围内依法流转过户。比如通过出让、租赁、作价出资（入股）等方式转移给符合条件的使用者，不过也有严格的程序和条件限制。

总之，集体用地性质的不动产权证并非绝对不能过户，关键在于是否符合相应的法律规定、土地性质要求以及相关审批程序。要具体结合实际情况，严格按照法律规定和当地政策来操作。

三、名下如何过户

注销名下土地使用证过户，需按以下步骤进行：

首先，准备相关材料。一般需提交注销证明，用以证实公司已合法完成注销程序；土地权属来源证明，如土地出让合同等；申请书，明确过户申请事项；以及受让方的身份证明材料等。

其次，前往土地管理部门申请。向当地有管辖权的国土资源管理部门提出过户申请，并提交上述准备好的材料。管理部门会对材料进行初步审核，查看材料是否齐全、内容是否符合要求。

再者，实地调查与审核。土地管理部门可能会进行实地调查，核实土地的实际情况，包括土地的位置、面积、用途等是否与材料一致。之后进行全面审核，综合判断过户申请是否合法合规。

最后，登记发证。若审核通过，土地管理部门将办理土地使用证的过户登记手续，为受让方核发新的土地使用证，完成整个过户流程。需注意，各地具体规定和操作细节可能存在差异，办理时建议提前咨询当地土地管理部门，确保顺利过户。

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