一、个人有福利房可以卖过户吗

福利房能否出售过户，需分情况来看。

一是若福利房属于房改房性质。职工按成本价或标准价购买的公有住房，在满足一定条件后可以上市交易过户。通常要求取得房屋所有权证，并且居住满一定年限，比如一般需居住满5年。居住满规定年限后，职工可按规定补缴等相关费用后，进入市场交易，将房屋产权过户给他人。

二是若单位有特殊规定限制交易的福利房。有些单位在分配福利房时，会与职工签订相关协议，明确约定在一定期限内或特定条件下，职工不得擅自出售该房屋。这种情况下，职工若违反协议出售，可能会面临违约责任，且无法顺利完成过户手续。

三是部分福利房可能因土地性质等原因，本身就不具备合法的交易过户条件。比如土地是划拨性质且未经相关部门批准转为出让性质等，这种房屋不能随意在市场上买卖过户。

二、父母去世留下房产如何过户

父母去世后留下房产的过户，需根据不同情况按相应程序办理：

若有，按办理。遗嘱继承人需携带遗嘱、本人身份证明、父母、等相关材料，到当地中心办理过户手续。登记中心会对材料进行审核，确认无误后予以办理房产过户登记，将房产变更到遗嘱继承人名下。

若没有遗嘱，则按办理。首先，需确定法定继承人范围，一般包括配偶、子女、父母等。所有法定继承人需协商一致，达成房产分配协议。然后，全体法定继承人携带各自明、父母死亡证明、房产证以及房产分配协议等材料，共同前往不动产登记中心办理过户。若法定继承人之间无法协商一致，可通过诉讼途径解决，由依法判决房产的归属，凭生效判决书办理过户手续。

三、单位福利房买卖如何过户

单位福利房买卖过户，需遵循一定程序和满足相关条件。

其一，确认产权。需明确该福利房产权是否清晰，是否已取得合法的书。若产权存在争议或未完全明晰，无法进行过户。部分单位福利房可能存在限制交易的规定，比如在一定年限内不得上市交易等，要先核实是否符合交易条件。

其二，准备材料。买卖双方通常需准备身份证、簿、（已婚者）、房屋产权证书、等相关材料。具体材料要求可向当地房产管理部门咨询确认。

其三，办理手续。双方携带准备好的材料，一同前往当地房产管理部门办理过户登记手续。房产管理部门会对提交的材料进行审核，核实房屋信息、买卖双方身份等。审核通过后，缴纳相费，包括、等，具体税费标准依当地规定而定。

完成税费缴纳后，房产管理部门会依法办理房屋产权变更登记，核发新的房屋产权证书，至此，单位福利房买卖过户完成。

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