一、二手房没有土地使用证能过户吗

二手房没有土地使用证能否过户，需分情况来看：

若该二手房属于国有土地上的房屋，按照相关法律规定，一般需要同时具备房产证和土地使用证才能办理过户手续。没有土地使用证，在过户时可能会面临诸多阻碍。因为土地使用证是确认的重要法律凭证，房产的交易过户涉及到土地使用权的转移，缺少土地使用证无法完整地实现房屋产权的合法转移，相关部门通常不会予以办理过户登记。

然而，在一些地区，可能存在房地合一的登记制度。在这种情况下，房屋所有权的登记可能已经包含了土地使用权的相关信息，即使没有单独的土地使用证，也不影响房屋的正常过户。但这需要当地有明确的政策规定和相关登记制度支持。

总之，一般情况下没有土地使用证难以过户，但特殊的登记制度下可能存在例外，具体需根据当地政策和实际情况确定。

二、需要评估吗

二手房交易并非在所有情况下都需要评估，具体需根据实际情形判断：

一是需求。若购房者需向银行申请购房，银行通常会要求对二手房进行评估。银行依据评估价值来确定贷款额度，一般贷款额度会控制在评估价值的一定比例内，以此降低自身风险。

二是交易双方意愿。若买卖双方对房屋价格存在较大分歧，或者一方对房屋实际价值存疑，可通过专业评估机构的评估来确定一个相对客观、公正的价格，作为交易参考，避免因价格问题产生纠纷。

三是涉及等特殊情况。当二手房涉及司法拍卖、抵债等特殊交易时，为确保交易公平公正，相关部门通常会要求进行专业评估，以确定合理的起拍价或抵债价格。

若不存在上述情况，且买卖双方对房屋价格协商一致，可不进行评估。

三、二手房纠纷一般怎么判

二手房纠纷官司的判决结果需依据具体案件事实和相关法律规定来确定，常见情况如下：

- 关于合同效力问题。若合同符合法律规定的生效要件，如当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反强制性规定等，一般会认定合同有效。若存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，可能判决撤销合同。

- 对于合同履行纠纷。若一方未按约定履行义务，如卖方未按时交房、买方未按时付款等，法院通常会要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如，要求卖方尽快交房并支付逾期交房的违约金。

- 涉及房屋质量纠纷。若房屋存在质量问题，且在合同约定或法定的质保期内，卖方应承担维修、更换等责任；若质量问题严重影响居住使用，买方有权并要求赔偿损失。

- 产权纠纷方面。若存在产权不清、人未经同意出售等情况，可能导致或被撤销，以保护真正产权人的合法权益。

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