一、房产过户需要缴纳什么费用

房产过户涉及的费用因过户方式及房产性质等因素而有所不同，主要包括以下几类：

- 契税：通常由买方缴纳。且面积在90平方米及以下的，按房屋成交价的1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按2%征收。

- 增值税：一般由卖方缴纳。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。

- 个人所得税：由卖方缴纳。若房产满五年且是卖方家庭唯一住房，可免征；否则需按房屋增值部分的20%或房屋成交价的1%缴纳。

- 印花税：一般为房屋成交价的0.05%，买卖双方都需缴纳，但目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

- 登记费：住宅一般为80元/套，非住宅为550元/套，由买方缴纳。此外，可能还存在交易手续费等其他费用。

二、父母死亡房产怎么过户

父母死亡后房产过户，需根据不同情况按相应程序办理：

若有，且遗嘱合法有效，继承人可凭遗嘱及相关证明材料办理过户。首先要确定遗嘱的真实性，一般需提供遗嘱原件，可能还需（若进行过）。然后，所有人需共同到房产所在地的中心，表明对遗嘱的认可，提交、簿、、等材料，经审核无误后，即可办理房产过户登记手续。

若没有遗嘱，则按照法定继承办理。由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）共同协商确定房产的分配方案。协商一致后，共同到不动产登记中心办理过户。若协商不成，可通过诉讼途径解决，由根据法律规定和具体情况进行判决。判决生效后，持判决书及相关材料到不动产登记中心办理房产过户。

三、丈夫过户房子给妻子怎么办理

办理丈夫过户房子给妻子的手续，主要有以下方式及相应流程：

### 夫妻间房产更名（婚姻关系存续期间）

- 所需材料：夫妻双方身份证明、、房屋所有权证、房屋登记申请书等。

- 办理流程：

- 双方携带材料到当地房产管理部门提出申请。

- 房产管理部门对提交的材料进行审核，核实房屋产权状况、夫妻身份等信息。

- 审核通过后，缴纳相关费用（一般仅需缴纳少量手续费）。

- 房产管理部门办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更至妻子名下，并颁发新的房屋所有权证。

### 房屋买卖或赠与（若夫妻间有特殊约定等情况）

- 买卖：需签订，按正常流程办理，缴纳契税等相费后办理过户。

- 赠与：签订，办理赠与公证（部分地区要求），然后到房产管理部门办理过户，需缴纳契税等税费。

具体办理流程和要求可能因地区政策有所差异，建议提前咨询当地房产管理部门。

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