一、房改房退回原单位需要过户吗

一般情况下，房改房退回原单位需要进行过户手续。房改房在性质上属于公有住房出售后的产权形式，退回原单位意味着房屋的产权归属发生了变化。

过户可以明确房屋的新产权人，保障双方的合法权益。通过过户，原单位成为房屋的新产权人，相关的房产登记信息也会进行相应的变更。

在办理过户时，需要按照原单位的规定和相关部门的要求，提交相应的材料，如退房申请、明、明等。同时，可能需要缴纳一定的手续费和税费。

需要注意的是，不同地区和单位对于房改房退回及过户的具体规定可能会有所差异，应仔细了解并按照规定办理相关手续，以避免出现不必要的麻烦。

二、房改房违规20年后还处理吗

房改房违规行为在20年后仍可能会被处理。虽然时间过去较久，但违规行为的性质并未改变。如果该房改房违规情况较为严重，如涉及到产权纠纷、违法交易等，相关部门仍有权进行调查和处理。

一方面，法律的追溯时效并非绝对，对于一些严重的违法违规行为，即便经过了较长时间，也可能被追究责任。另一方面，社会秩序和公共利益需要得到维护，对于房改房违规这种可能影响到众多方面的问题，不能因其时间久远而忽视。

然而，在实际处理中，也会考虑到具体情况，如是否存在不可抗力因素导致违规行为的延续、当事人是否存在过错及过错程度等。如果经过综合考量，认为处理的必要性和可行性较低，也可能会采取相对缓和的处理方式或不予处理。但总体而言，房改房违规20年后仍存在被处理的可能性。

三、房改房外墙维修谁负责

一般情况下，房改房外墙维修由全体业主共同负责。

因为房改房属于共有财产，外墙属于建筑物的共有部分，其维修费用应当由全体业主共同承担。业主可以通过成立业主委员会，由业主委员会组织维修资金的筹集和使用，或者经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，使用建筑物及其附属设施的维修资金进行外墙维修。

但如果是因人为原因导致外墙损坏，比如个别业主装修时破坏外墙结构等，那么该业主应当承担维修费用及相应的责任。若有相关物业服务合同约定外墙维修由物业服务企业负责的，在物业服务企业履行了相应义务的情况下，其费用可从物业服务费中支出。

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