一、二手房交易是银行先放款还是先过户

在二手房交易中，一般是先进行资金监管，然后再按顺序操作。正常流程是先过户，后银行放款。

具体来说，买卖双方达成交易意向并签订合同后，会将购房款存入资金监管账户。之后买卖双方前往部门办理房产过户手续。待新的出来后，银行会收到相关材料进行审核。审核通过后，银行才会将监管账户中的款项发放给卖方。

这样的流程安排主要是为了保障交易双方的权益。对买方而言，若先放款，可能面临卖方未按约定办理过户的风险，导致钱房两空；对卖方来说，先过户后放款，能确保在房产所有权转移后获得相应的购房款项，避免过户后买方不付款的情况发生。不过，在实际交易中，不同地区、不同银行以及具体交易情况可能存在差异，交易双方可根据实际情况与银行等相关机构协商确定具体操作顺序。

二、二手房买卖过户是在银行放款后还是审批后

二手房买卖过户通常在银行审批通过之后、放款之前进行。

银行对购房者的申请审批通过，意味着银行认可购房者的贷款资质，同意为其提供相应贷款额度。此时进行过户，能确保交易双方对于房屋交易及后续贷款流程有基本的确定性。

先过户的原因在于，过户完成后新业主才能凭借新的，以该房屋作为抵押物与银行办理抵押登记手续。抵押登记完成后，银行才会按照流程放款给卖家。若在银行审批前过户，一旦贷款申请不通过，将会导致房屋产权已变更但购房款项无法落实的复杂局面，对买卖双方权益均有较大影响。若在放款后过户，对于卖家来说则存在较大风险，卖家可能面临钱房两失的情况。所以，一般的二手房交易流程是在银行审批通过后进行过户，之后办理抵押登记，银行再放款。

三、二手房按揭先过户还是先放贷

在二手房按揭交易中，一般是先办理贷款审批，审批通过后再进行过户，之后放贷。

具体流程为：买卖双方达成交易意向后，买方先向银行提交贷款申请资料，银行对买方的资质、还款能力等进行审核评估。待贷款审批通过，银行出具同意贷款的书面文件。此时，买卖双方前往不动产登记部门办理房屋过户手续，将房屋产权转移至买方名下。完成过户后，新的房产证办理抵押登记手续，银行收到抵押权证后，按照贷款合同约定，将贷款金额发放至卖方指定账户。

这种操作顺序有其合理性。先审批贷款可确保买方具备购房贷款资格和相应的还款能力，避免过户后因贷款问题导致交易无法完成，保护买卖双方利益。过户后办理抵押登记再放贷，能保障银行债权，以房屋作为抵押物降低贷款风险。

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