一、民法典农村房产能否过户

农村房产在符合一定条件下可以过户。

其一，宅基地需符合相关规定。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，其分配遵循“一户一宅”原则。若要过户农村房产，受让方需为本村集体经济组织成员且符合宅基地申请条件，比如没有宅基地或现有宅基地面积未达标准等。

其二，存在合法有效的房屋产权。房产必须有合法的建造手续，产权清晰无争议，相关建房审批文件等齐全。

其三，办理必要手续。通常需要双方签订书面转让合同，明确房屋的基本信息、转让价格等内容。然后，共同向当地的机构提出申请，提交相关材料，如、本、宅基地使用证、明、转让合同等。经审核通过后，即可完成过户登记，实现农村房产的合法转移。

需注意，各地农村实际情况存在差异，具体过户事宜应依据当地政策法规执行。

二、卖房子先过户还是银行放款后再过户

在房屋买卖交易中，通常是先办理过户手续，之后银行才会放款。具体流程及原因如下：

首先，买卖双方签订，并向银行申请。银行会对购房者的资质、房屋情况等进行评估审核。

然后，审核通过后，买卖双方前往不动产登记部门办理房屋过户手续，将房屋产权从卖方转移至买方名下。办理过户时会提交相关资料，完成产权变更登记。

最后，新的出来后，一般会由相关部门进行抵押登记，将房屋抵押给贷款银行。银行在看到抵押登记完成的证明后，才会按照贷款合同的约定，将购房款项发放至卖方指定账户。

这种操作顺序的主要目的在于保障交易安全和各方权益。对于银行而言，先过户再抵押放款，能确保房屋产权明晰且抵押有效，降低贷款风险；对于卖方来说，银行放款是基于已完成过户和抵押登记，能保证其最终获得购房款。

三、卖房子先付款还是先过户

在房屋买卖交易中，先付款还是先过户并无绝对固定模式，需依据具体情况及双方协商确定，各有利弊：

先付款后过户：

-对卖方而言，优势在于能确保先拿到房款，资金有保障，降低买方付款违约风险。若后续买方因各种原因无法支付，卖方已取得款项，损失较小。不过，也存在风险，如卖方收款后不履行过户义务，买方可能面临纠纷，需通过法律途径解决。

先过户后付款：

-对买方有利，过户后房屋产权归买方，心理上更有安全感。但风险也很明显，若过户后买方不付款，卖方虽拥有房屋产权，但要追讨房款可能面临诸多困难，甚至可能陷入漫长诉讼。

为保障双方权益，常见做法是通过资金监管，即买卖双方将房款存入第三方监管账户，待完成过户手续后，监管账户再将款项支付给卖方。这样既保障卖方能顺利收款，也确保买方付款后能取得产权，有效降低交易风险。此外，双方还应签订详细的房屋买卖合同，明确付款方式、过户时间、违约责任等关键条款，以应对可能出现的问题。

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