一、房产赠与过户必须要土地证吗

房产赠与过户不一定必须要土地证，具体情况需分不同情形来看。

在过去，房产和土地的管理相对分离，有和土地证两个证件。若进行房产赠与过户，原则上需要同时具备房产证和土地证，以确保和房屋所有权的一致性和完整性，避免后续可能出现的产权纠纷。

然而，随着不动产统一登记制度的逐步推进，很多地方已将房产证和土地证合并为不动产权证书。在这种情况下，只需有合法有效的不动产权证书，就可进行房产赠与过户，不再单独要求土地证。

若所在地区尚未完成不动产统一登记，仅有房产证而缺少土地证，可能会影响赠与过户的顺利进行。此时，需要先补办土地证或者根据当地政策进行相应的处理，使土地和房屋的产权关系明晰，之后再办理房产赠与过户手续。总之，要根据当地的具体政策和实际情况来确定是否需要土地证。

二、还在还的房子可以赠与给别人吗

还在还贷款的房子通常不可以直接赠与给别人，主要有以下原因和相关情况。

从法律和银行规定角度来看，在贷款未还清之前，房屋处于抵押状态，产权并不完全属于房屋所有人。银行作为抵押权人，对房屋享有优先受偿权，以确保贷款能按时收回。若房屋所有人未经银行同意擅自将房屋赠与他人，可能会损害银行的利益，导致银行的债权面临风险。

不过，在某些特定情况下，经过银行同意并办理相关手续后，可能实现房屋赠与。比如，受赠人愿意承接剩余贷款的还款责任，且银行经审查评估后，认为受赠人具备还款能力并同意变更还款人及相关抵押手续，那么在完成一系列法定程序，如签订、办理、过户等手续后，房屋可以赠与他人。

总之，还在还贷款的房子一般不能随意赠与，若要赠与需满足银行要求并办理相应手续。

三、无房产证的房子怎么赠与子女

无房产证的房子赠与子女，需谨慎处理，因房屋产权以登记为准，无房产证可能存在诸多风险和限制，但可参考以下方式：

一是签订赠与协议。虽然房屋没有房产证，但赠与人与受赠人（子女）可以签订书面的赠与协议，明确约定将该房屋赠与子女，对赠与相关事项作出详细规定，比如房屋的具体位置、面积等信息，双方权利义务等。

二是进行公证（非必需）。可对赠与协议进行公证，增强协议的法律效力。不过公证并非强制性程序，实践中有些地方可能因无房产证而不予公证。

三是关注后续产权办理。若后续能够，应及时按照相关规定和赠与协议，将房屋产权登记到子女名下，完成赠与的法定程序。

需注意，无房产证的房屋赠与存在不确定性，比如可能因房屋产权存在争议、属于违法建筑等原因，导致赠与行为无法顺利实现或不受法律保护。因此，在赠与前应尽量核实房屋的相关情况，避免潜在法律风险。

以上是关于房产赠与过户必须要土地证吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。