一、二手房过户后发现漏水怎么办

二手房过户后发现漏水，可按以下情况处理：

一是若在中对房屋质量问题有明确约定，比如约定了质保期及相应责任承担方式等。若漏水问题在约定范围内，可依据合同要求卖方承担维修、赔偿等责任。若卖方拒绝履行，可通过协商、调解，乃至向起诉等方式，要求其按合同约定解决问题并赔偿损失。

二是若合同中未作明确约定，需要判断卖方在交易时是否故意隐瞒房屋漏水的事实。若能证明卖方存在故意隐瞒行为，构成欺诈，买方有权依据相关法律规定，要求撤销房屋买卖合同，并要求卖方返还购房款、赔偿损失等。

三是若卖方并不知情，漏水问题属于房屋自身潜在的质量问题，可考虑与卖方协商解决，由双方共同承担维修费用等；若协商不成，也可通过诉讼途径，由法院根据具体情况判定责任分担。

二、二手房过户后发现房子有问题怎么办

二手房过户后发现房子有问题，需根据具体情况采取不同措施：

若问题属于房屋质量瑕疵，且在合同中有相关约定，比如对房屋质量标准有明确条款，可按照合同约定要求卖方承担维修、更换、赔偿损失等违约责任。若合同未约定，但卖方在交易时故意隐瞒该质量问题，构成欺诈，买方有权要求撤销合同，并要求卖方返还购房款、赔偿损失。

如果是房屋存在隐蔽的重大质量安全隐患，严重影响居住使用，即便过户，买方也可依据相关法律规定，主张。比如房屋存在严重的结构安全问题。

若是房屋附属设施设备存在问题，如水电线路故障等，而合同明确附属设施设备应正常交付的，同样可要求卖方履行维修或更换义务，若卖方拒绝，可通过协商、调解或向法院起诉等方式维护自身权益，要求卖方承担相应责任。

三、二手房过户后发现房子漏水怎么办

二手房过户后发现房子漏水，可按以下步骤处理：

首先，确定漏水原因。这至关重要，需区分是房屋本身质量问题，还是后续使用过程中产生的问题。例如，若是房屋建造时防水工程未做好，属于质量问题；若是因前任业主装修破坏防水层导致漏水，则是不同情况。

其次，查看合同约定。若在中对房屋质量及保修有相关条款，依照合同约定执行。比如合同约定卖方需对某些质量问题承担一定期限的保修责任，那么可要求卖方履行义务。

再者，根据漏水原因追究责任。若因房屋质量问题，在保修期内可联系开发商要求维修。若开发商拒绝，可通过法律途径维权。若是前任业主故意隐瞒漏水问题，可要求其承担维修费用。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，要求对方承担相应责任，赔偿维修损失。同时，为后续维权需要，及时保留好与漏水相关的证据，如照片、视频、维修记录等。

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