一、买房过户费谁出

买房过户费的承担问题，在法律上并没有绝对统一的规定，通常由买卖双方协商确定，但在实践中一般有以下常见情况：

其一，买方承担部分。契税通常由买方缴纳，这是在房屋产权发生转移时，按照房屋价格的一定比例向新业主征收的一种税。一般面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%等，具体依当地政策而定。

其二，卖方承担部分。增值税及附加，若房屋不满两年对外销售，需按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人所得税，一般情况下，若能核实房屋原值，按转让所得的20%计征，若不能核实原值，可按住房转让收入的1%计征。但在实际交易中，部分卖方会将这些税费转嫁给买方，这就需要双方在合同中明确约定。

总之，买卖双方应在中清晰约定过户费的承担主体，避免后续产生纠纷。

二、买房手续有哪些

购买房屋通常需办理以下手续：

一是购房资格审核。购房者需向相关部门提供明、证明、婚姻状况证明、等材料，核实是否具备购房资格。

二是签订认购书。购房者确定购买意向后，与开发商签订认购书，约定房屋基本信息、价格、付款方式等，并交付。

三是签订购房合同。双方就房屋具体细节进一步协商后，签订正式的购房合同，明确双方权利义务，包括房屋交付时间、质量标准、违约责任等条款。

四是办理手续（如需贷款）。购房者向银行提交贷款申请及相关材料，银行审核通过后发放贷款至开发商账户。

五是办理产权登记。房屋交付后，购房者应及时到部门办理产权登记手续，提交购房合同、发票、身份证明等材料，缴纳相费，领取不动产权证书，以保障自己对房屋的合法权益。

三、买房后能一次性取完吗

买房后公积金能否一次性取完，需分情况来看：

一是购买首套自住住房的情况。若使用购房，一般不能一次性将公积金账户余额全部取出，通常会留存一定金额用于后续还款等相关事宜，具体留存金额各地规定有所不同。若不使用公积金贷款，比如选择商业贷款或者一次性付款购房，部分地区允许职工在购房后一次性提取公积金账户内的全部余额，但需提供购房合同、发票等相关证明材料。

二是购买二套及以上自住住房的情况。各地政策差异较大，有些地区对有严格限制，可能不允许一次性取完，甚至限制提取额度；而有些地区在符合一定条件下，如公积金账户余额足够、购房资金需求合理等，也可能允许提取，但通常会比首套房提取条件更为严格。

总之，能否一次性取完公积金，取决于购房情况以及当地公积金管理中心的具体政策规定。

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