一、购买二手房子过户需要什么手续

购买二手房子过户通常需要以下手续：

首先，买卖双方要签订书面的，明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式等。

其次，需要准备相关的材料，如买卖双方的身份证明、房屋的产权证明（等）、原、契税完税凭证等。如果卖方是已婚状态，还需要其配偶的同意出售证明。

然后，到当地的不动产登记中心办理过户手续，填写相关的申请表，并提交准备好的材料。登记中心会对提交的材料进行审核，如发现问题会要求补充或整改。

接着，缴纳相关的税费，包括契税、等。税费的具体金额根据房屋的面积、价格等因素而定。

最后，经过审核和缴费后，不动产登记中心会办理过户登记，颁发新的房产证，将房屋的所有权从卖方转移到买方名下。整个过户过程需要买卖双方密切配合，按照规定的程序和要求办理，以确保过户的顺利进行。

二、买二手房能委托别人去过户吗

可以委托他人办理二手房过户手续。在法律上，委托人可以通过书面委托授权的方式，委托他人代为办理过户等相关事务。委托人应向受托人出具明确的授权，详细载明委托事项、权限范围等内容。受托人在接受委托后，应依据委托书的授权，以委托人的名义办理过户等手续，并按照相关法律规定和程序进行操作。同时，受托人需对委托事务尽到合理的注意义务，确保过户过程的合法合规。在委托办理二手房过户时，双方应明确各自的权利义务，避免出现纠纷。委托人要对受托人的行为进行监督，确保过户事宜顺利完成。总之，只要有合法的委托授权，买二手房委托他人过户是可行的，但需注意相关法律规定和操作细节。

三、二手房代办过户有风险吗

二手房代办过户存在一定风险。首先，可能存在信息不实的风险。代办方可能未对房屋的产权状况、抵押情况等进行细致核查，若房屋存在产权纠纷或抵押未解除等问题，后续可能引发法律纠纷，导致买方权益受损。其次，手续办理过程中可能出现失误。如遗漏重要文件提交、办理流程错误等，会延长过户时间，甚至可能导致过户失败，给买卖双方都带来不必要的麻烦和损失。再者，部分不良代办方可能会利用办理过户的机会，收取额外费用或进行欺诈行为。他们可能会以各种名义要求买方支付额外款项，而这些款项并未用于合法的过户手续办理。因此，在选择二手房代办过户时，应选择正规、可靠的代办机构或人员，并仔细核对相关信息和手续，以降低风险。

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