一、拆迁分的宅基地房产怎么过户啊

通常情况下，拆迁分的宅基地房产过户需办理以下手续：

1.双方当事人持相关证明材料向不动产登记机构提出申请，证明材料包括原宅基地使用证、协议、双方明等。

2.不动产登记机构对申请材料进行审核，查验相关证件的真实性、合法性与有效性，核实房产情况等。

3.经审核符合规定的，不动产登记机构将予以办理过户登记，并颁发新的不动产权证书。

需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，应根据当地的相关规定和政策进行操作。同时，要确保交易的合法性和合规性，避免出现纠纷。

二、拆迁分的小区有吗

一般情况下，拆迁分的小区是有房产证的。拆迁安置房屋在办理相关手续后，符合条件的可以取得房产证。通常，拆迁安置协议是取得房产证的重要依据之一，它明确了拆迁户与拆迁方的权利义务关系以及屋的相关事宜。在房屋建成并通过相关部门验收合格后，拆迁户可以按照规定向不动产登记部门申请。然而，如果在拆迁安置过程中存在一些违规或纠纷等问题，可能会影响到房产证的办理，比如手续不全、产权归属不明确等情况。但总体而言，拆迁分的小区具备办理房产证的可能性和条件。

三、拆迁分的可以过户吗

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关土地出让手续和房产登记手续。一般情况下，小产权房不能进行过户。

原因如下：1.小产权房的产权不完整，不具备国家颁发的合法产权证书，无法在房产管理部门进行登记备案，也就无法办理过户手续。2.小产权房的建设和交易违反了国家的相关，不受法律保护。3.从土地性质来看，集体土地上的房屋只能在本集体组织成员内部流转，对外转让是不被允许的。

所以，拆迁分的小产权房大多不能过户。但在一些特殊情况下，如当地政策允许或集体组织内部的转让等，可能会有例外，但这需要根据具体的法律规定和当地实际情况来判断。

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