一、买的拆迁房过户费咋那么贵

拆迁房过户费用较高主要有以下几个原因。1.土地性质：部分拆迁房可能是集体土地性质，转为国有土地需要补缴等费用，这会增加过户成本。2.税费规定：根据相关政策，拆迁房在过户时可能需要缴纳较高的契税等税费，税率相对普通可能更高。3.办理流程复杂：由于拆迁房的历史背景等因素，过户办理流程通常较为复杂，涉及多个部门的审批和协调，这也会导致费用的增加，如需要缴纳一定的手续费等。总之，多种因素综合导致了拆迁房过户费相对较贵。

二、买的房怎么过户

购买拆迁安置房过户需遵循以下步骤：

1.签订合同：购买方与卖方签订合法有效的，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、交付时间、过户时间等条款。

2.等待：卖方需等待拆迁安置的下来，确保房屋的产权清晰。

3.缴费：根据相关规定，缴纳房屋过户所需的各项税费，如契税、等。不同地区的税费标准可能有所差异。

4.申请过户：买卖双方共同向房屋所在地的中心提出过户申请，提交相关的证件和材料，如、房产证、等。

5.审核与登记：不动产登记中心对申请进行审核，核实相关信息的真实性和合法性。审核通过后，进行产权登记，颁发新的房产证，完成过户手续。

在整个过户过程中，买卖双方应密切配合，确保各项手续的顺利办理，避免出现纠纷。同时，要注意了解当地的房产政策和过户流程，以确保过户的合法性和有效性。

三、买的拆迁安置房要吗

买的拆迁安置房通常需要交物业费。

是用于小区公共区域的维护、管理、绿化、安保等方面的费用。拆迁安置房虽然是政府为拆迁居民提供的安置住房，但一旦居民入住小区，就享受到了小区的公共服务和设施，就有义务缴纳相应的物业费。

从法律角度来看，物业服务合同是物业服务企业与业主之间的约定，业主应当按照合同约定支付物业费。如果业主拒绝缴纳物业费，物业服务企业可以依据合同约定采取相应的措施，如催缴、限制服务等。

当然，在具体实践中，可能会存在一些特殊情况，比如小区的物业服务质量不符合相关标准等。如果业主认为物业服务存在问题，可以与物业服务企业协商解决，或者通过业主委员会等途径进行调解。但这并不意味着业主可以拒绝缴纳物业费，而只是在一定程度上可以维护自身的合法权益。

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