一、回迁房买卖过户需要什么手续

回迁房买卖过户需要以下手续：

1.签订房屋买卖合同：明确双方的权利和义务，包括房屋价格、交付时间等条款。

2.提交相关资料：一般需要提供身份证、本、回迁安置协议等证明文件。

3.办理网签备案：通过房地产管理部门的网上签约系统，将房屋买卖合同进行备案，确保交易的合法性。

4.缴费：根据相关规定，缴纳房屋交易所需的各种税费，如契税、等。

5.申请过户登记：向房地产管理部门提交过户申请，提交相关资料，并缴纳相应的登记费用。

6.审核与发证：房地产管理部门对申请进行审核，如符合规定，将颁发新的，完成过户手续。

在办理回迁房买卖过户手续时，应注意确保房屋的合法性和产权的清晰，避免出现纠纷。同时，要按照相关规定和程序办理手续，以保障自身的合法权益。

二、回迁房买卖过户需要多少钱

回迁房买卖过户所需费用主要包括以下几个方面：

1.契税：通常为房屋成交价的1%-3%，具体比例根据房屋面积等因素确定。

2.及附加：房产证满2年的免征，不满2年的按房屋成交价的5.6%缴纳。

3.：房产证满5年且是家庭唯一住房的免征，不满5年或不是家庭唯一住房的按房屋成交价的1%或差额的20%缴纳。

4.印花税：按房屋成交价的0.05%缴纳。

5.：若回迁房原土地性质为划拨，需缴纳土地出让金，标准各地不同，一般为每平方米几十元到几百元不等。

6.登记费：一般为80元/套。

此外，还可能涉及一些评估费、交易手续费等小额费用，具体金额需根据实际情况确定。在办理过户手续前，建议买卖双方咨询当地中心或相关部门，以了解准确的费用标准和办理流程。

三、回迁房买卖过户费怎么算

回迁房买卖过户费的计算较为复杂，主要包括以下几个方面：

1.契税：一般按照房屋成交价格的1%-3%缴纳，具体比例根据房屋面积等因素确定。

2.印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

3.个人所得税：如果卖方能提供完整、准确的房屋原值凭证，按照差额的20%缴纳；如果不能提供，则按照成交价格的1%缴纳。

4.：按增值额乘以适用税率计征，税率为30%-60%，但通常会有一定的减免政策。

5.交易手续费：按照房屋建筑面积乘以一定的单价计算。

6.登记费：一般为80元/套。

此外，不同地区可能还会有一些地方性的税费政策，需要根据当地规定进行计算。在进行回迁房买卖过户时，买卖双方应明确各自的税费承担责任，并及时办理相关手续，以避免不必要的纠纷。

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