一、划拨房改房过户后是什么性质

划拨房改房过户后性质通常为商品房。划拨房改房在过户前是基于划拨方式取得，土地未缴纳出让金等相关费用。过户后，随着土地性质的变更以及相关手续的办理，其具备了商品房的特征。土地使用权从划拨转为出让，房屋的产权性质也相应发生改变，购房者获得了完全的产权，可以自由进行买卖、抵押等处置。但需注意的是，不同地区对于划拨房改房过户后的性质认定可能会存在差异，具体情况需依据当地的政策法规和相关部门的规定来确定。

二、划拨房改房成本价什么意思啊

划拨房改房成本价是指在房改过程中，对原本由国家划拨使用的房产进行改革，以成本价出售给职工等相关主体时的价格。

1.成本价包含了房产的建设成本、土地成本等直接相关的费用，它相对较低，是为了满足职工住房需求而设定的价格。

2.这种方式使得原本属于国有资产的房产能够以较为实惠的价格转让给特定群体，促进了住房制度的改革和职工住房条件的改善。

3.划拨房改房成本价的房产在后续的产权处理等方面有一定的规定和限制，例如可能在上市交易等环节需要满足一定的条件和缴纳相应的税费等。总体而言，划拨房改房成本价是房改政策中的一个重要概念，对相关房产的流转和使用产生着重要影响。

三、划拨房改房成本价什么意思

划拨房改房成本价是指在房改过程中，以房屋的建设成本为基础确定的价格。

1.划拨：这意味着房屋的土地使用权是通过划拨方式取得的，而非通过出让等方式。划拨土地的使用具有一定的特殊性和限制。

2.房改房：是指在城镇住房制度改革过程中，按照国家规定的成本价出售给职工的公有住房。

3.成本价：它是根据房屋的建造成本、相费等因素核算出来的价格。相较于市场价，成本价通常较低。

这种价格形式在特定历史时期具有重要意义，职工以成本价购改房，可以获得一定的住房福利。但需要注意的是，划拨房改房在转让等方面可能会受到一些限制和规定。

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