一、公房过户和商品房过户区别

公房过户和商品房过户存在多方面区别。

1.产权性质不同：公房的产权通常归国家或单位所有，个人只有使用权；商品房则是完全归个人所有的产权。

2.交易主体限制：公房过户一般需满足特定条件，如单位同意等；商品房过户对交易主体限制相对较少，只要具备完全民事行为能力等一般条件即可。

3.交易流程差异：公房过户涉及单位审批等环节，手续较为繁琐；商品房过户主要依据房地产交易相关法规，流程相对规范且较为简便。

4.税费标准有别：由于产权性质和交易特点不同，两者在税费种类及税率上存在差异，如公房可能涉及土地收益金等，商品房主要是等。

二、公房购买后可以立即售卖吗

公房购买后通常不可以立即售卖。公房在购买后一般有一定的限制条件和规定。

1.部分公房可能有规定的持有期限，在达到规定期限之前不得出售，以确保公房的保障性质和相关政策的实施。

2.即使过了持有期限，也可能需要满足其他条件，如已取得完全产权、符合当地的房屋交易政策等。

3.公房的出售还可能涉及单位的同意等程序，单位可能对出售有审批等要求。

总之，公房购买后一般不能立即售卖，需根据具体的公房性质、政策规定以及相关程序来确定是否可以出售以及何时可以出售。

三、公房改私房个人需要拿多少钱

公房改私房的费用情况较为复杂，并非一个固定的金额。一般来说，需要考虑房屋的面积、地段、建筑年代等因素。

首先，不同地区对于公房改私房的政策和收费标准有所差异，有些地区可能会有政府补贴，而有些地区则需要个人承担全部费用。

其次，房屋的面积是影响费用的重要因素之一，面积越大，所需费用通常越高。

再者，地段也会对费用产生影响，位于繁华地段或优质地段的公房改私房费用可能相对较高。

此外，建筑年代也可能会涉及到一些额外的费用，如老旧房屋可能需要进行修缮等。

要确定具体需要拿多少钱，需要向当地的房产管理部门或相关机构咨询，他们会根据房屋的具体情况进行评估和核算，给出准确的费用金额。

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