一、划拨土地房产过户后还是划拨

划拨土地房产过户后不一定还是划拨。一般情况下，划拨土地上的房产经批准办理过户手续后，其土地性质仍为划拨，但需符合相关规定和程序。

1.若符合一定条件，如用于公益事业等，过户后仍为划拨性质。但在后续使用过程中，可能会受到一定限制，如不得擅自改变土地用途等。

2.若不符合划拨土地的使用规定，比如将划拨土地上的房产用于商业开发等非公益用途，可能需要补缴等费用，使土地性质变更为出让，方可正常进行后续的交易和使用。

3.具体情况需根据当地的规和政策以及房产过户的相关规定来确定。在办理划拨土地房产过户时，应向当地土地管理部门和房产管理部门咨询清楚，以避免出现不必要的法律风险和经济损失。

二、划拨土地的性质的房子可以买卖吗

划拨土地的房子一般不可以直接买卖。划拨土地是指国家无偿将提供给使用者，使用者需按照规定用途使用土地。

1.由于划拨土地未向国家缴纳土地出让金等相关费用，其土地权益存在一定限制。若要买卖，需先经土地管理部门批准，并由受让方补缴土地出让金等费用，将划拨土地转为出让土地后，方可进行买卖交易。

2.未经批准擅自买卖划拨土地上的房屋，可能面临土地管理部门的处罚，导致买卖行为无效，房屋无法办理产权过户等手续。

3.此外，不同地区对于划拨土地房屋买卖的政策规定可能有所差异，有些地区对特定类型的划拨土地房屋买卖有严格限制或禁止性规定。

总之，一般情况下划拨土地的房子不能直接买卖，需要经过一定的程序和满足相关条件后才能进行交易。

三、划拨土地的土地出让金怎么算

划拨土地的土地出让金计算较为复杂，通常根据土地的评估价值来确定。一般来说，土地出让金的计算方式为：土地评估价值×出让金比例。

出让金比例各地有所差异，通常在一定范围内浮动。例如，某些地区的出让金比例可能为评估价值的40%-60%。

此外，不同用途的土地出让金计算方式也可能有所不同。比如，商业用地的出让金比例可能相对较高，住宅用地的出让金比例可能相对较低。

在计算划拨土地的土地出让金时，还需要考虑一些其他因素，如土地的位置、面积、规划用途等。这些因素都会对土地出让金的计算产生影响。

总之，划拨土地的土地出让金计算需要综合考虑多种因素，通过专业的土地评估和相关规定来确定具体的金额。

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