一、卖夫妻共同产权的房子怎么过户另一方

卖夫妻共同产权房子时过户给另一方，需按以下程序操作：

首先，准备相关材料。通常需要夫妻双方的身份证、户口本、，以及书等能证明房屋产权归属及双方身份关系的文件。

其次，前往房屋所在地的不动产登记机构。双方共同到该机构提出过户申请，填写相关登记申请表，明确表达将房屋过户给另一方的意愿。

再者，若存在房屋尚未还清的情况，要先取得贷款银行的同意。因为在房屋设定抵押期间，未经银行许可不能随意变更产权人，银行同意后会出具相关证明材料。

然后，登记机构会对提交的材料进行审核。审核内容包括材料的真实性、完整性，以及房屋是否存在产权纠纷、查封等限制交易的情况。

最后，经审核无误后，登记机构将办理房屋产权变更登记手续，另一方领取新的不动产权证书，完成过户。

二、有不能过户,怎么买卖房产

若有购房合同但不能过户，进行房产买卖时需谨慎操作。

首先，在买卖前要明确不能过户的具体原因。是因房屋存在产权纠纷、未满足过户条件（如限售政策等），还是其他特殊情况。

在交易过程中，签订详细且严谨的至关重要。合同中应明确约定双方的权利义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式及时间节点、违约责任等内容。尤其对于过户问题，需设定合理的过户期限以及因不能过户导致的风险承担条款。

鉴于不能即时过户，为保障买方权益，可考虑采取一些额外措施。比如进行的，增强合同的证明力。同时，可要求卖方提供一定的担保，如或其他抵押物，以防卖方反悔或出现其他违约情形。

不过需要注意，不能过户的房产买卖存在较大风险。即使签订合同并采取措施，仍可能面临房屋产权无法顺利转移、卖方一房多卖等风险。建议买卖双方在交易前充分咨询专业律师，全面评估风险后再做决定，以最大程度维护自身合法权益。

三、房屋只有购房合同怎么过户给子女

仅有购房合同的房屋过户给子女，情况较为复杂，需分不同情形处理：

第一，若房屋尚未办理产权登记。此时因房屋产权仍未确定，无法直接办理过户。通常可与开发商协商，看能否在相关合同及备案资料上直接变更为子女名字。但要注意，部分开发商可能因各种原因不允许变更，且有些地方政策对此也有规定限制，需提前了解。

第二，若房屋已办理产权登记，但仅持有购房合同（可能是正在办理等情况）。这种情况下，等完成后，过户给子女主要有三种常见方式：一是赠与过户，需签订，然后办理公证，再到不动产登记部门办理过户手续，缴纳相费，如等；二是买卖过户，按照正常房屋买卖流程进行，签订买卖合同，办理、资金监管等，缴纳相应税费，像契税、等；三是继承过户，若子女是人，在被继承人去世后，可办理继承公证后办理过户，但这种方式一般在特定继承情形下适用。

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