一、房子卖了多年但买主不过户咋办

若房子卖了多年买主不过户，可按以下步骤处理：

首先，查看双方签订的房屋买卖合同。合同中通常会约定过户的时间及违约责任等条款。若买主未依约过户，已构成违约。可依据合同条款，要求买主承担违约责任，同时履行过户义务。

其次，与买主进行沟通协商。以书面形式发送催告函，告知买主在合理期限内办理过户手续，并明确告知逾期不办理将承担的法律后果。

若协商无果，可考虑通过法律途径解决。向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求法院判令买主协助办理房屋过户手续。在诉讼过程中，需准备好相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、催告记录等，以证明双方的房屋买卖关系及买主的违约事实。若胜诉，可凭借生效的法律文书，申请强制执行，由法院强制买主配合完成过户。

二、房子卖了不过户对谁有利

房子卖了不过户对买卖双方都存在不同影响，很难简单说对谁有利。

对卖方而言，不过户存在一定风险而非有利。若房屋后续出现质量问题等纠纷，即便已出售，因产权仍登记在卖方名下，卖方可能被牵扯其中，承担不必要责任。而且不过户意味着房屋在法律上还未真正完成交易，卖方不能完全摆脱与该房屋的关联。若买方在使用房屋过程中出现等行为，卖方也可能面临法律风险。

对买方来说，不过户同样弊端明显。从法律角度，未办理过户登记，房屋产权未真正转移到买方名下，买方不能获得完整物权。若卖方因债务等问题房屋被查封、拍卖等，买方权益难以保障。同时，不过户可能影响房屋再次交易、抵押等，限制了房屋正常的财产流转功能。

总体而言，房屋买卖后不过户对双方都有较大法律风险，不利于交易安全和权益保障，建议买卖双方在交易完成后及时办理过户手续，以确保各自合法权益。

三、房子卖给子女怎么过户

房子卖给子女过户，有以下常见方式：

-买卖过户：签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。之后，买卖双方携带、、等材料前往当地中心办理。先进行备案，再缴纳相费，如等，最后申请办理房屋产权转移登记，经审核通过后领取新的房产证。此方式流程相对复杂，但后续房产处置相对自由。

-赠与过户：双方签订，明确赠与房屋的意愿及相关事项。然后共同到处办理赠与公证，再持公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心申请办理过户。需缴纳一定的公证费和契税等费用。不过，受赠人日后出售该房屋，可能面临较高的。

-继承过户：这种方式是在父母一方或双方去世后进行。子女先办理被继承人的，确定继承人范围，并到公证处办理继承公证。之后，继承人持公证书、身份证、房产证等前往不动产登记中心办理过户。继承过户费用相对较少，但需在符合继承条件时才能进行。

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