一、已过户贷款办不下来怎么办

若已过户但贷款办不下来，可按以下情况处理：

首先，明确贷款办不下来的原因。若是因购房者自身资信问题，比如信用记录不良、不足等，导致银行拒绝放贷，购房者可能需承担违约责任。在中，一般会对贷款无法获批的情况有所约定，可能需向卖方支付违约金，同时还可能面临房屋所有权已过户但资金未到位的困境。此时，购房者可尝试与银行沟通，看是否有补救措施，如补充资料、增加共同还款人等。

其次，若因银行政策调整、额度紧张等不可归责于购房者的原因导致贷款办不下来，购房者应及时与卖方协商。可以协商延长贷款办理期限，等待银行政策变化或有额度时再办理；也可协商变更付款方式，如改为一次性付款或分期付款。若双方无法达成一致，可根据合同约定或通过诉讼等法律途径解决争议，由判定责任归属及解决方案。

总之，遇到此类情况要积极应对，妥善处理，维护自身合法权益。

二、已购可以抵押贷款吗

已购公房能否抵押贷款，需视具体情况而定。

一方面，若满足一定条件，已购公房可用于抵押。通常要求房屋产权明晰，即购房人对该公房拥有完整、合法的产权，不存在产权纠纷或争议。同时，房屋需有一定的价值评估，具备可变现性，银行等金融机构会根据房屋的位置、面积、房龄等因素进行综合评估，以确定其价值和可抵押额度。

另一方面，存在一些限制情形。比如，部分已购公房在购买时可能存在特殊约定，如单位与购房人有关于房屋处置的限制条款，像限制上市交易或抵押等规定，那么在这种情况下就无法抵押。另外，如果房屋存在质量问题或其他影响其价值的重大缺陷，也可能导致金融机构拒绝接受抵押申请。总之，已购公房是否能抵押，要综合考量房屋产权状况、价值及有无特殊约定等多方面因素。

三、已购公房可以贷款吗

已购公房是否可以贷款需分情况判断。

首先，满足一定条件的已购公房能够贷款。若房屋产权明晰，不存在纠纷，且具备完整合法的产权证书，是申请贷款的基础条件。同时，房屋要符合评估要求，即通过专业评估机构评估，其价值能满足贷款额度需求。

其次，还需考虑购房者自身资质。借款人要有稳定的收入来源，以证明具备按时偿还贷款本息的能力；个人信用记录良好，无不良信用记录影响贷款审批。

再者，有些已购公房可能存在特殊情况而无法贷款。比如房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，或者不符合当地银行对于已购公房贷款的相关政策，像房龄过长超出银行规定范围等。

总体而言，已购公房在满足房屋产权、评估要求以及借款人资质等条件时，可以申请贷款，具体要结合实际情况及银行规定来确定。

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