一、二手房过户公证和过户区别在哪

二手房过户公证与过户存在多方面区别：

其一，性质不同。过户公证是对相关事项及当事人意思表示真实性、合法性的一种证明活动，是一种公证行为；而过户则是指将房屋的所有权从卖方转移至买方的产权变更登记行为，是一种行政确认行为。

其二，效力不同。公证主要是增强交易行为的证据效力，预防纠纷，保障交易安全，但并不直接导致房屋产权的转移；而过户是确定房屋产权归属的法定程序，一旦完成过户登记，房屋的所有权就依法发生转移，买方成为房屋的合法所有权人。

其三，程序不同。办理过户公证，当事人需向公证机构提出申请，提交相关材料，公证机构经审查后出具公证书；而过户需买卖双方到部门，提交明、明、等材料，经审核符合条件后，由登记部门办理产权变更登记手续。

总之，过户公证与过户虽都与二手房交易有关，但作用和程序各有不同。

二、二手房买卖违约怎么退还

在二手房买卖中，违约定金的退还情况需根据不同情形来判断：

若给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金。比如，购房者交付定金后，因自身原因不再购买该二手房，如随意变更购房条件、无故拖延签约时间等，这种情况下，卖方有权没收定金，定金无需退还。

若收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。例如，卖方在收取定金后，又将房屋卖给他人，或者隐瞒房屋重大瑕疵等导致无法正常交易，卖方需向购房者双倍返还定金。

若因不可归责于双方当事人的事由，导致未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整导致购房资格受限、房屋被依法查封等不可抗力或意外事件，使交易无法进行，卖方应退还定金。

总之，二手房买卖中违约定金的退还需依据具体违约情况及相关法律规定来确定。

三、二手房过户公证费怎么收取

二手房过户公证费的收取标准通常会根据不同地区、不同公证事项以及标的金额等因素而有所差异，以下是一般常见的情况：

一是按标的金额比例收取。若涉及房产交易金额较大，一般会根据房产价值的一定比例来计算公证费。例如，标的金额在20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取等，具体比例各地可能有所不同。

二是按件收取。对于一些相对简单、标的金额较小或者有特定规定的二手房过户公证事项，可能会按件收取费用，每件收费数额通常在几百元左右。

三是特殊情况的收费调整。如果该二手房过户公证存在复杂的法律关系、需要调查核实较多事项或者有其他特殊要求，公证机构可能会在上述基础上适当增加收费。

需要注意的是，具体的收费标准应以当地公证机构的规定为准，当事人在办理公证前可向当地公证机构详细咨询相关费用情况。

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