一、预登记房屋能否出售并过户

预登记房屋能否出售并过户，需分情况来看：

一是若该预登记是预告登记，根据相关法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，在预告登记有效期内，未经权利人同意，房屋不能出售并过户。预告登记的目的在于保障将来实现物权，防止卖方一房多卖等损害买方利益的行为。

二是若只是普通的预登记，比如在相关部门进行的购房意向登记等，不具有类似预告登记的法律效力，房屋在符合法定销售条件，如取得预售许可证等，且买卖双方达成一致的情况下，可以出售。但要完成过户，一般还需房屋产权明晰，不存在权利受限等情况，例如不存在查封、抵押等影响过户的情形，且需按照规定的程序和要求办理相关手续。

总之，要判断预登记房屋能否出售并过户，关键在于预登记的性质以及房屋是否满足交易和过户的法定条件。

二、过户需要什么手续和费用

回迁房过户手续及费用情况如下：

手续方面：

1. 查看回迁房产权：确保房屋产权清晰，不存在纠纷或抵押等限制交易的情况。

2. 签订：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款达成一致，签订正式的。

3. 准备相关材料：一般需要提供、簿、回迁协议、房屋所有权证等材料，具体以当地房产管理部门要求为准。

4. 申请过户登记：买卖双方共同向房产管理部门提出过户申请，填写相关表格，提交准备好的材料。

5. 审核与缴费：房产管理部门对申请及材料进行审核，审核通过后，按照规定缴纳相费。

6. 领取：完成缴费后，凭缴费凭证等相关材料领取新的房屋所有权证。

费用方面：

1. ：一般由买方缴纳，税率根据房屋面积和购房者情况而定。

2. ：买卖双方都需缴纳，税率较低。

3. 交易手续费：按照房屋面积收取。

4. 登记费：时需缴纳。

具体费用标准可能因地区政策和房屋实际情况有所不同。

三、回迁房办过户怎么收费

回迁房办理过户涉及的收费主要有以下几方面：

一是契税。若购买的回迁房为普通住宅且是家庭唯一住房，房屋面积在90平方米及以下的，按1%税率征收契税；面积在90平方米以上的，按1.5%税率征收。若不是家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，按1%征收，90平方米以上的，按2%征收。非普通住宅则按3%征收。

二是印花税。按房屋成交价的0.05%征收，买卖双方均需缴纳。

三是交易手续费。一般按每平方米一额收取，具体标准各地可能不同，通常由买卖双方协商承担。

四是登记费。一般住宅为每件80元，非住宅为每件550元，由买方承担。

五是。如果回迁房土地性质为划拨，过户时需补缴土地出让金，具体金额根据当地政策和土地评估价值确定。

此外，可能还会存在一些其他杂费，具体收费标准建议咨询当地房产管理部门，以确保过户费用准确缴纳。

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