一、老人死亡房子过户要哪些东西

老人死亡后办理房子过户，需根据不同情况准备相应材料：

-若通过遗嘱继承办理过户：

-遗嘱。需确保遗嘱合法有效，一般要求遗嘱形式符合法律规定，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日等。

-死亡证明。可由医院或公安机关出具，证明老人已死亡。

-继承人身份证明。包括、簿等，用以证明继承人的身份信息。

-房屋产权证明。如等，明确房屋的产权归属。

-若按照法定继承办理过户：

-同样需要死亡证明和房屋产权证明。

-亲属关系证明。由公安机关、居委会或村委会等出具，证明继承人与被继承人之间的亲属关系。

-所有法定继承人关于房产分配的协议。若有多个法定继承人，需明确各继承人对房产的分配意见。

办理过户时，继承人应携带上述材料前往当地不动产登记部门，按照相关程序申请办理房屋产权变更登记手续。

二、房屋过户给亲人怎样最省钱

在湖南，房屋过户给亲人，以下几种方式相对省钱：

一是继承过户。这种方式仅适用于被继承人死亡的情况。继承人凭遗嘱或法定继承相关证明办理过户，无需缴纳，只需缴纳少量的登记费、等，整体费用较低。但过程相对复杂，需办理继承等手续，且办理时间可能较长。

二是赠与过户。受赠人需缴纳3%的契税，赠与双方还需各缴纳0.05%的印花税。虽然相比买卖过户可能少交一些税，但后续若受赠人再转让该房产，需缴纳较高的。

三是买卖过户。若房屋满足一定条件，如满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），可免征个人所得税和，只需缴纳契税等少量税费。对于普通住宅，若面积在90平方米及以下，为1%；90平方米以上，契税税率为1.5%。若非普通住宅，契税税率为3%。若不满足满五唯一条件，则需缴纳相应的个人所得税和增值税等。需根据房屋实际情况选择合适的过户方式。

三、湖南省房子过户怎么收费标准规定

湖南省房子过户收费标准规定主要涉及以下几方面：

**（一）契税**

若购买的是，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。购买，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。购买三套及以上住房的，不论面积大小，契税税率均为3%。

**（二）增值税**

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。

**（三）个人所得税**

一般情况下，个人转让住房按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%。但对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

**（四）其他费用**

还可能涉及登记费，住宅一般为80元/套；交易手续费，一般为4元/平方米等。具体费用可能因地区、政策等因素略有差异，建议在办理过户前向当地房产管理部门详细咨询。

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