一、买卖房子先给钱还是先过户

在买卖房子过程中，先给钱还是先过户没有绝对固定的模式，两种方式各有风险，需谨慎选择。

若选择先给钱再过户，对于买方而言，存在较大风险。一旦支付了房款，而卖方因各种原因未能按时办理过户手续，比如卖方反悔、房屋被查封或抵押等情况，买方可能面临钱房两失的困境。即便通过法律途径解决，也会耗费大量时间和精力。

若选择先过户再给钱，对于卖方来说风险较大。过户后房屋产权已转移至买方名下，若此时买方拒绝支付剩余房款，卖方虽可通过法律手段追讨，但可能面临执行难的问题。

为降低风险，常见的做法是通过资金监管的方式。买卖双方可在银行或相关机构设立资金监管账户，买方将房款存入该账户，待过户手续完成后，监管机构再将房款转至卖方账户。这样既能保障买方顺利取得房屋产权，又能确保卖方按时收到房款，有效平衡双方的利益和风险。

二、买卖房子先付款还是先过户

在房屋买卖交易中，先付款还是先过户并无绝对固定模式，需依据双方协商及具体交易情况确定。但从风险防控角度，存在不同考量。

若先付款后过户：对买家而言，付款后房产未过户到自己名下，可能面临卖家反悔不卖、房屋被查封抵押等风险，若卖家出现债务问题，房屋可能被处置。不过，先付款对卖家有利，可确保其资金及时回笼，减少交易风险。

若先过户后付款：买家能先取得房屋产权，降低产权方面风险。但卖家可能面临买家不按时付款的风险，若买家恶意拖欠房款或因经济问题无法支付，卖家追款可能面临诸多麻烦，甚至可能陷入诉讼。

为平衡双方利益，降低风险，实践中常采用资金监管方式。即买卖双方将购房款存入第三方资金监管账户，待房屋过户手续完成后，监管账户再将款项支付给卖家。这样既保障卖家能收到房款，也确保买家在付款后能顺利取得产权，有效避免交易中一方违约带来的损失。

三、买卖房子违约怎么处理

在买卖房子过程中出现违约情况，需根据不同情形进行处理：

若卖方违约，比如未按合同约定按时交房，或者隐瞒房屋重大瑕疵等。买方可以要求卖方继续履行合同，即按照约定完成交房等义务；若因卖方违约给买方造成损失，卖方需承担赔偿责任，赔偿范围包括买方因此多支出的费用等。若卖方违约致使合同目的无法实现，如房屋已另行出售给他人，买方可以，并要求卖方返还已支付的款项，同时可主张按照合同约定支付违约金。

若买方违约，例如未按时支付房款。卖方可以催告买方在合理期限内支付，若买方仍未支付，卖方有权解除合同，并没收（若有约定定金条款），还可要求买方承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失，如房屋价格下跌的差价损失等。

总之，买卖房子违约方需承担相应的法律责任，具体责任承担方式需依据合同约定及法律规定确定。

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