一、100平方房子过户费几万二手房卖家

二手房房子过户费用的计算较为复杂，主要涉及契税、增值税及附加、个人所得税等。一般情况下，契税为房价的1%至3%，具体税率根据房屋面积等因素确定；增值税及率为5.6%（满2年可免征）；个人所得税通常为房价的1%或差额的20%（满五唯一可免征）。

假设该100平方房子的成交价格为100万，若为首次购房且面积在90平方米以上，为1.5%，则契税为1.5万；若房产证未满2年，增值税及附加为5.6万；若为满五唯一住房且卖家为唯一住房，个人所得税免征，若不满足则需缴纳2万（假设差额为10万，税率为20%）。各项费用相加，过户总费用约为9.1万至10.1万左右。但实际费用可能因房屋具体情况、地区政策等因素而有所差异。

二、100平方房子过户费几万二手房

二手房100平方房子的过户费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等。

契税方面，通常为房屋交易价格的1%至3%，具体税率根据房屋是否为等情况而定。

增值税及附加，若房屋未满两年转让，需按照交易价格的5.6%缴纳；满两年则免征。

个人所得税，若房屋为满五唯一，则免征个人所得税；否则，按照交易价格的1%或差额的20%缴纳。

此外，还可能涉及登记费、交易手续费等，登记费一般为80元/套，交易手续费为6元/平方米。

总体来说，100平方房子的过户费大致在数万元左右，但具体金额需根据房屋实际交易价格、房屋年限等因素综合计算。如果该房屋存在其他特殊情况，如赠与、继承等，过户费的计算方式也会有所不同。

三、二手房过户费卖家出还是买家出

一般来说，二手房过户费并非单纯由卖家或买家一方承担，而是根据当地的政策规定以及交易双方的协商来确定。

通常情况下，主要的过户费用包括契税、增值税及附加、个人所得税等。在大多数地区，契税是由买家承担的，它是根据房屋的成交价格来计算的。增值税及附加一般由卖家承担，但如果符合一定条件，如房屋满两年等，卖家可免交此部分费用。个人所得税也通常由卖家承担，但如果卖家是家庭唯一住房且满五年，也可免征。

然而，实际操作中，双方可以通过协商来决定由谁来承担这些费用。比如，在一些市场行情较为紧张的情况下，卖家可能会要求买家承担全部或部分过户费用，以提高房屋的售价或减少自己的负担。

总之，二手房过户费的承担主体并非固定，需要根据具体情况进行协商和确定。

以上是关于100平方房子过户费几万二手房卖家的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。