一、子女过户房子给父母需要多少钱

子女过户房子给父母主要涉及不同过户方式及相应费用：

1.买卖过户：

契税：若父母是且房屋面积在90平方米及以下，按1%缴纳；90平方米以上，按1.5%缴纳。若父母是，90平方米及以下按1%，90平方米以上按2%缴纳。

增值税：房屋满2年免征，不满2年按5%缴纳。

个人所得税：满5年且是家庭唯一住房免征，否则按1%或差额20%缴纳。

2.赠与过户：

契税：通常为房屋评估价的3%。

公证费：根据各地规定，一般在房屋评估价的2%左右。

印花税：万分之五。

3.继承过户：在父母一方去世后才可办理，费用较少。主要涉及公证费，一般按照受益额收取，另外可能有少量的房屋登记费。

不同地区对税费政策可能有细微差异，建议在办理过户前，前往当地中心及税务部门详细咨询，了解具体费用标准。

二、满两年的房子过户需要交哪些税

满两年的房子过户涉及的税种及情况如下：

增值税：一般情况下，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。但如果是北上广深地区，非普通住房按照差额征收增值税。

个人所得税：若同时满足家庭唯一住房且购买时间满五年，则免征个人所得税；不满足上述条件的，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，通常为房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，适用比例税率，税率为百分之二十；也有部分地区按照房屋转让收入的一定比例核定征收，如1%或2%。

契税：根据购房者情况而定。若购房者是家庭唯一住房且面积在90平方米及以下，按1%税率征收契税；面积在90平方米以上的，按1.5%税率征收。若购房者是家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，按1%税率征收；面积在90平方米以上的，按2%税率征收（北上广深地区税率可能不同）。

其他费用：还可能涉及一些小费用，如登记费、印花税等。登记费一般为每件80元，印花税按产权转移书据税目，税率为万分之五，但对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

三、父母房屋过户给子女如何最省钱

父母房屋过户给子女主要有三种方式：买卖、赠与和继承，从省钱角度分析如下：

继承：在父母一方或双方去世后，子女通过继承过户房屋。这种方式只需缴纳一定的公证费和登记费，没有契税、增值税等大额税费，成本相对较低。不过，需在父母一方去世后才能办理。

赠与：办理房屋赠与，需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%，还有少量公证费等。相比于买卖，没有增值税、个人所得税，但受赠人后续再次转让房屋时，可能面临较高的个人所得税。

买卖：按正常流程办理，税费根据房屋情况和子女购房情况而定。若房屋满五年且是家庭唯一住房，可免征个人所得税；若面积符合规定，契税也有优惠。不过整体交易环节较多，流程相对复杂。

若想短期内过户且考虑费用，父母在世时，房屋满五年且是家庭唯一住房，子女为首套房等条件满足下，买卖过户可能较省钱；若父母一方已去世，继承过户无疑是最省钱方式。具体可根据实际情况咨询当地不动产登记部门和税务部门，精准核算费用。

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