一、房屋买卖未过户拆迁款怎么处理

在房屋买卖未过户的情况下，拆迁款的处理较为复杂。一般而言，若合法有效，尽管未办理过户手续，但买受人已支付了合理价款并实际占有使用房屋，在款的分配上，买受人可主张其享有相应权益。

首先，从物权角度看，未过户意味着房屋的所有权尚未转移给买受人，但买受人基于合同对房屋享有债权。在拆迁补偿款的性质上，它是对被拆迁房屋价值的补偿，买受人对房屋的实际占有和付出的价款使其对该房屋具有一定的利益关联。

其次，根据相关法律规定和司法实践，法院通常会综合考虑案件的具体情况，如的签订时间、价款支付情况、房屋的实际占有使用情况等因素，来确定拆迁款的分配比例。若买受人能充分证明其对房屋的实际权益，可能会获得相应比例的拆迁款。

最后，若出卖人在未过户的情况下擅自领取拆迁款，买受人可通过诉讼等法律途径主张其合法权益，要求出卖人返还属于自己的部分拆迁款。但买受人也需注意自身在交易过程中可能存在的瑕疵，如未及时办理过户手续等，以避免自身权益受到损害。

二、房子卖了没过户动迁款谁领取

一般情况下，房子卖了但未过户，动迁款的领取较为复杂。首先，若买卖合同合法有效，且双方对于动迁款的归属有明确约定，应按照约定来确定由谁领取。其次，如果没有约定，从法律层面看，不动产的所有权以登记为准，虽房子已出售但未过户，房屋的所有权仍属于原房主。然而，在实际操作中，动迁款的发放往往依据拆迁协议等相关文件，若拆迁协议上的被拆迁人是原房主，动迁款可能会先发放给原房主。但原房主在收到动迁款后，应当根据买卖合同的约定以及法律规定，将属于买方的部分支付给买方。如果双方对动迁款的归属和领取产生争议，可通过协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。

三、房屋买卖没过户动迁款归谁所有

房屋买卖未办理过户手续时，动迁款的归属需根据具体情况判断。如果房屋买卖合同合法有效，且买方已支付了全部购房款，虽未办理过户，但买方对房屋享有合法的权益。在这种情况下，动迁款应归买方所有。然而，如果在房屋买卖过程中存在违约行为，如卖方未协助办理过户手续等，导致房屋未完成过户，那么动迁款的归属可能会受到影响。此外，如果房屋存在其他权利纠纷，如存在抵押、查封等情况，动迁款的分配也会相应受到调整。总之，在房屋买卖未过户的情况下，动迁款的归属需要综合考虑合同的有效性、双方的履行情况以及房屋的权利状态等因素，通过法律途径进行确定。

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