一、同村买卖宅基地可以过户吗

在同村范围内，买卖宅基地是可以办理过户的。1.宅基地的转让需符合一定条件，即转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地），且同一集体经济组织内部成员转让；受让人没有住房和宅基地，符合分配条件。2.买卖双方应签订书面转让合同，并经村民委员会同意。3.宅基地使用权的转移需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，办理相应的登记手续，才能完成过户。需要注意的是，不同地区可能在具体细节和程序上存在差异，应遵循当地的相关规定。

二、同村买卖宅基地合同有效吗

同村买卖宅基地合同的有效性需根据具体情况判断。

1.一般情况下，在符合“一户一宅”等相关规定的前提下，同村村民之间的合同是有效的。因为同村村民对宅基地有平等的使用权利，这种买卖行为不违反法律规定和村集体利益。

2.但如果买卖的宅基地不符合“一户一宅”原则，即出卖人已有其他宅基地，或者买卖行为违反了村集体的相关规定，如未经过村集体的同意等，那么该合同可能会被认定为无效。

3.此外，从法律稳定性和土地管理的角度来看，宅基地的买卖受到严格限制，以防止土地资源的不合理流转和浪费。所以，即使合同表面上有效，在后续可能会面临法律风险和纠纷。

综上所述，同村买卖宅基地合同不一定有效，需要综合考虑各种因素。

三、同村买的房没过户费归谁

一般情况下，同村买的房没过户，拆迁费归原房主。虽然买卖双方已达成协议，但未办理过户手续，房屋的所有权仍未转移至买方名下。在过程中，拆迁部门通常会根据房屋的登记信息来确定补偿对象，即原房主。

然而，如果买方能够提供充分的证据证明双方的买卖关系以及已支付购房款等情况，且在拆迁过程中与原房主协商一致，将拆迁费给予买方，也是有可能的。

另外，从法律角度看，未过户的房屋买卖存在一定风险。如果后续出现纠纷，买方可能面临房屋无法得到有效保障等问题。所以，为避免此类纠纷，建议及时办理房屋过户手续，以确保房屋所有权的合法转移和自身权益的保障。

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