一、二手房过户买方需要哪些费用

二手房过户买方通常需要承担以下费用：

1.契税：根据房屋面积和买方是否为等情况，税率有所不同，一般为房屋成交价的1%-3%。

2.印花税：按房屋成交价的0.05%缴纳。

3.交易手续费：由各地规定，一般每平方米几元到十几元不等。

4.登记费：住宅类房屋一般为80元/套，非住宅类房屋登记费按房屋成交价的一定比例收取。

5.配图费：一般为20元左右。

6.若贷款购房，还可能有评估费：一般为房屋评估价的0.1%-0.5%。

7.中介服务费：如果通过中介机构办理过户，需按照约定支付一定比例的中介服务费，通常为房屋成交价的1%-3%。

此外，若房屋有欠费情况，如、等，买方也需要承担相应的费用。在办理二手房过户手续前，买方应详细了解各项费用的标准和缴纳方式，以免在过户过程中出现不必要的纠纷。

二、二手房过户后买方不付款怎么办

若二手房过户后买方不付款，首先可与买方进行友好协商，了解其不付款的原因，尝试通过沟通解决问题，敦促其履行付款义务。若协商无果，可依据向对方发送书面催款通知，明确告知其应付款的时间、金额及逾期付款的违约责任等。

若买方仍拒绝付款，可向有管辖权的人民提起诉讼。在诉讼过程中，需准备好完整的房屋买卖合同、过户手续等相关证据，以证明双方的买卖关系及买方未履行付款义务的事实。法院会根据案件的具体情况进行审理，判决买方履行付款义务，并可能判定买方承担逾期付款的违约金等相关费用。

此外，还可以考虑申请措施，冻结买方的银行账户或其他财产，以确保判决能够得到有效执行，保障卖方的合法权益。

三、二手房过户后多久放款给卖家

通常情况下，二手房过户后，银行会在15个工作日左右将放款打给卖家。但实际放款时间可能会因银行的审批流程、资金调配等因素而有所波动。有些银行可能会更快，在10个工作日左右完成放款；而有些银行可能需要20个工作日甚至更长时间。此外，如果在过户过程中出现一些问题，如贷款审批未通过、交易存在纠纷等，也会影响放款时间。所以，不能确定一个固定的放款时间，卖家需要耐心等待，并与银行保持沟通，了解放款的进展情况。一般来说，只要过户手续顺利完成，银行会按照规定的流程尽快将款项打给卖家。

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