一、二手房过户后要多久时间放款

二手房过户后放款时间受多种因素影响，具体如下：

- 商业贷款：

- 资料齐全且银行流程顺畅时：一般在过户后15到20个工作日左右放款。银行会在过户后进行抵押登记手续办理，待部门出具他项权证后，银行根据内部审批流程安排放款。

- 遇到特殊情况时：若银行资金紧张、贷款申请存在瑕疵需补充资料或审核环节出现问题，放款时间可能延长至1至3个月，甚至更久。

- 贷款：

- 常规情况：通常需要20到30个工作日左右。公积金贷款审批流程相对严格，涉及公积金管理中心的审核、银行的复核等多个环节，在过户完成后，还需等待这些流程依次完成才能放款。

- 特殊情况：若赶上公积金政策调整、申请人数过多导致资金紧张等情况，放款时间可能会超过3个月。

二、二手房变更支付方式算违约吗

中变更支付方式是否构成违约，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若中明确约定了具体的支付方式，且未约定可变更的情形，那么一方擅自变更支付方式，通常构成违约。因为合同是双方的合意，双方应按约定履行各自义务，违反约定变更支付方式可能影响合同目的实现或给对方带来不便和风险。

二是看是否协商一致。如果买卖双方在交易过程中协商一致变更支付方式，且不违反强制性规定，那么这种变更不构成违约。双方通过协商达成新的共识，是对原合同条款的合法变更。

三是看变更的合理性及影响。即使合同未明确禁止变更支付方式，若变更支付方式可能导致交易风险显著增加、交易成本大幅上升或者严重影响对方权益等不合理情况，也可能被认定为违约。

总之，不能简单认定二手房变更支付方式一定违约，要综合多方面因素进行分析。

三、二手房评估有哪几种方式

二手房评估主要有以下几种方式：

一是市场比较法。选取与被评估二手房在地理位置、建筑结构、交易时间等方面具有相似性的已成交案例，将这些案例与评估对象进行比较，对各项因素差异进行量化调整，从而得出评估对象的价值。这种方法适用于房地产市场活跃、交易案例丰富的区域，能较为直观反映房产市场价值。

二是收益法。通过预测二手房未来的预期收益，如租金收入等，选用适当的报酬率将其折算到评估基准日，以此确定房产价值。常用于出租型房产的评估，尤其在商业地产评估中应用较多。

三是成本法。先计算取得土地、建造建筑物等各项成本，再考虑折旧因素，得出房产的评估价值。对于新开发或特殊用途房产，若缺乏市场交易案例时，成本法较为适用。

四是假设开发法。适用于具有开发或再开发潜力的二手房，通过预测开发完成后的价值，扣除后续开发成本、利润等，来确定该房产的现有价值。

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