一、二手房已过户买家反悔怎么办

二手房已过户买家反悔，处理方式如下：

首先，查看。合同中若对违约情形及违约责任有明确约定，按照约定处理。若买家构成违约，卖家可依约要求买家承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。

其次，分析买家反悔原因。若是因房屋质量等卖家存在过错的问题导致，需判断卖家是否有义务解决。若确属卖家责任，可协商适当补偿或修复，以化解纠纷。若买家无正当理由反悔，卖家有权拒绝其不合理要求。

再者，若买家拒绝履行合同义务，比如不支付剩余房款等，卖家可向提起诉讼，要求买家继续履行合同，支付款项并承担违约责任；若合同已无法继续履行，卖家可要求，并要求买家赔偿因违约造成的各项损失，包括房屋差价损失、装修损失等。同时，卖家应保留好与交易相关的证据，如合同、聊天记录、付款凭证等，以维护自身合法权益。

二、卖房隐瞒漏水已过户在法律上构成什么后果

卖房隐瞒房屋漏水情况且已完成过户，可能产生以下法律后果：

首先，构成违约。卖方在交易过程中负有如实告知房屋真实状况的义务，隐瞒漏水问题违背该义务，属于违约行为。买方有权依据追究卖方违约责任，要求其承担赔偿损失等责任，损失范围包括修复漏水的费用、因漏水导致的屋内物品损坏等。

其次，若漏水问题严重影响房屋正常使用功能和价值，构成欺诈。买方可以在知道或应当知道欺诈事由之日起一年内，向法院或机构请求撤销购房合同。合同被撤销后，卖方需返还购房款，双方互相返还财产，恢复到合同订立前的状态，同时卖方还需赔偿买方因此遭受的损失。

最后，即使合同未被撤销，若漏水问题在质保期内，卖方作为原房主仍可能需承担一定维修责任。若因漏水对相邻方造成损害，原房主也可能要承担相应赔偿责任。具体法律后果需结合实际情况及相关证据，依据法律规定判定。

三、卖房隐瞒漏水已过户房屋可以交接吗

卖房隐瞒漏水情况且已过户，房屋仍可交接，但交接与否需综合考虑多方面因素。

从法律层面讲，过户意味着房屋产权已转移至买方名下。然而，卖方隐瞒房屋漏水这一重大质量问题，违反了诚实信用原则，构成违约行为。

若买方选择交接房屋，可就卖方隐瞒漏水问题导致的损失，要求卖方承担赔偿责任。损失范围包括修复漏水所需费用、因漏水造成的屋内物品损坏等。

若漏水问题严重影响房屋正常使用和居住安全，买方也有权以卖方欺诈为由，通过法律途径请求撤销房屋买卖合同，要求卖方返还购房款并赔偿损失。但这种情况下，需有充分证据证明卖方在交易时明知漏水却故意隐瞒。

房屋是否交接，买方应权衡自身权益和实际需求，必要时收集相关证据，咨询专业法律意见，以保障自身合法权益。

以上是关于二手房已过户买家反悔怎么办的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。