一、二手房过户后没收到尾款怎么办

二手房过户后未收到尾款，可采取以下措施维护自身权益：

其一，查看合同约定。仔细核对中关于付款方式、付款时间以及违约责任等相关条款。若买方未按合同约定支付尾款，已构成违约，可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金等。

其二，与买方协商沟通。尝试与买方直接联系，了解未支付尾款的原因。若买方是因资金周转等暂时困难，可协商制定合理的付款计划，明确付款时间节点，并以书面形式确认，保障自身权益。

其三，发送催款通知。若协商无果，可向买方发送书面催款通知，明确告知其支付尾款的要求及期限，并保留相关凭证。若在合理期限内买方仍未支付，可考虑通过法律途径解决。比如向人民提起诉讼，要求买方支付尾款及承担违约责任，以法律手段维护自身合法权益。

二、二手房过户后卖家风险大吗

二手房过户后，卖家通常风险较小，但也可能存在一些潜在风险：

一方面，过户完成意味着房屋产权已正式转移至买家名下，卖家的主要合同义务基本履行完毕。从法律层面看，卖家已按约定将房屋交付并完成产权变更登记，买家应按合同支付相应价款。正常情况下，卖家后续一般不会因该房屋再承担较大法律责任。

另一方面，可能存在的风险包括：一是款项风险。若买家采用分期付款等方式，过户后买家未按约定足额支付剩余房款，卖家可能面临追款难题。二是房屋瑕疵后续纠纷。尽管已过户，但如果在交易前房屋存在一些潜在质量问题，且在合同中未明确约定免责条款，后续买家可能会就这些问题向卖家主张权利。

总体而言，只要在过程中，合同条款明确、履行程序规范，过户后卖家的风险相对可控。卖家在交易时应谨慎签订合同，确保自身权益得到充分保障。

三、二手房过户后漏水责任谁承担

二手房过户后漏水责任的承担需根据具体情况判定：

首先，若在中对房屋质量问题包括漏水有明确约定，且约定了过户后责任承担方式，那么应按照合同约定执行。比如合同约定过户后一定期限内原房主对隐蔽工程质量问题负责，那么在此期限内出现漏水且能证明是隐蔽工程问题，原房主需承担责任。

其次，若合同无相关约定，需看漏水原因。如果是过户前就已存在的质量问题，且原房主在交易时故意隐瞒，原房主应当承担责任。因为原房主有义务如实告知房屋真实状况。

再者，若漏水是因买家在过户后使用不当、装修改造等自身原因造成，那么责任由买家自行承担。

另外，若漏水是因房屋本身的自然老化、公共区域设施问题等不可归责于双方的原因，且在保修期内，可联系开发商；若已过保修期，涉及公共区域部分，可通过申请动用住宅专项维修资金来解决。

总之，要综合合同约定、漏水原因等多方面因素确定二手房过户后漏水责任的承担主体。

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