一、怎么把房子过户给孩子12岁以上

将房子过户给12岁以上孩子，有以下几种常见方式：

-买卖过户：按照正常房屋买卖流程操作。签订，到当地中心办理，然后缴纳相费，如等。携带、、等资料，前往不动产登记机构申请办理产权转移登记手续，经审核通过后，孩子即可取得房屋产权。此方式可能涉及一定税费成本，但后续孩子处置房屋相对灵活。

-赠与过户：需先签订，明确赠与双方的权利义务，表明将房屋无偿赠与孩子。接着办理赠与公证，增加赠与的法律效力。之后同样要前往不动产登记中心，提交赠与合同、公证书、身份证明等材料，办理产权过户登记。办理过程中需缴纳部分税费及公证费等。不过，若孩子日后出售该房屋，可能面临较高的。

-继承过户：这种方式通常在父母一方或双方去世后才会发生。需先确定房屋的合法继承人，开具相关证明，如、亲属关系证明等。所有继承人需前往公证处办理继承公证，确定各自的继承份额。最后凭公证书、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续。继承过户税费相对较少。

二、怎么把房子过户给别人

将房子过户给别人，有多种方式，每种方式的流程和要求有所不同：

-买卖过户：双方需签订房屋买卖合同，合同应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。之后，共同前往当地不动产登记中心，提交身份证、房产证、买卖合同等材料。登记中心会对材料进行审核，审核通过后，买方按规定缴纳契税等税费，最后完成过户登记，领取新的房产证。

-赠与过户：赠与人与受赠人要签订书面赠与合同。接着，双方携带身份证、房产证、赠与合同等资料前往公证处办理赠与公证。完成公证后，再到不动产登记中心申请过户，缴纳相关税费（如契税等），经登记中心审核无误后办理产权变更手续。

-继承过户：适用于原房屋所有人去世的情况。继承人需先确定房屋的继承份额，可通过或方式。继承人准备好被继承人的死亡证明、房产证、本人身份证明、（如有）等材料，前往不动产登记中心办理。一般先进行继承公证，之后凭公证书及其他材料办理过户登记，领取新房产证。

三、怎么把房屋过户给父母

将房屋过户给父母主要有三种方式：赠与、买卖和继承。

赠与过户：需先签订房屋赠与合同，明确双方权利义务。之后办理赠与公证，公证机构会对赠与行为的真实性、合法性进行证明。接着携带相关材料，如房产证、身份证、赠与公证书等，前往不动产登记部门申请办理过户登记，按规定缴纳契税等相关税费后完成过户。

买卖过户：如同普通房屋买卖交易，要签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式、交房时间等条款。买卖双方共同向不动产登记机构提出申请，提交合同、身份证明、房产证等资料。完成房屋核验、网签等程序，依法缴纳、个人所得税、契税等税费，经审核无误后办理产权转移登记，完成过户。

继承过户：在父母一方或双方去世后，若子女是合法继承人，可办理继承过户。首先确定房屋是否为父母的合法遗产，有无遗嘱等。如有遗嘱，按遗嘱执行；无遗嘱则按法定继承顺序进行。继承人需到相关部门开具被继承人死亡证明、亲属关系证明等，持这些材料及房产证到不动产登记部门办理继承过户手续，一般只需缴纳少量登记费。

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