一、开发商倒闭了房子如何过户

若开发商倒闭，房子过户可按以下步骤进行：

首先，确认房屋是否已完成初始登记。这是后续过户的基础，可前往当地不动产登记中心查询。若未完成，需看开发商是否有遗留人员或相关清算组负责推进此项工作。若开发商已无法履职，业主可联合起来，向政府相关部门反映，推动完成初始登记。

其次，准备过户所需材料。通常包括购房合同、付款凭证、明等。若购房，还需提供贷款结清证明。

再者，前往不动产登记中心办理过户手续。填写相关申请表格，提交材料。若开发商倒闭导致某些材料缺失，可根据登记中心要求，通过等方式进行补充或说明。

若存在开发商拖欠税费等情况，可能影响过户。此时业主可向税务部门了解情况，必要时通过法律途径，如提起，要求开发商清算组或相关责任人承担税费，以确保顺利过户。

二、房子赠与后还可以过户吗

房子赠与后通常是可以过户的。

一般来说，依法成立并生效后，赠与人与受赠人可以共同前往房屋登记管理部门办理过户手续。办理过户时，需要准备一系列材料，如双方身份证明、赠与合同、书等。

不过，存在一些特殊情况可能影响过户。若赠与合同存在法定的可撤销情形，比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等，赠与人在撤销赠与后，就无法再进行过户，甚至已完成过户的，赠与人在规定时效内可行使法定撤销权要求收回房屋并办理回过户。

同时，如果房屋本身存在产权纠纷、被司法机关查封等限制交易的情况，也会导致暂时无法办理过户手续。只有在相关纠纷解决、限制解除后，才可以继续办理房屋过户。

三、时押金交了可以过户吗

仅交买房押金这一行为本身，并不直接决定能否过户。

过户需满足诸多法定条件。首先，出卖人应具备房屋的合法产权，即拥有完整且无瑕疵的房屋所有权，不存在产权纠纷或被限制交易等情形，例如房屋未被查封、抵押等。其次，双方需签订合法有效的，合同内容应涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等关键条款。

关于押金，其性质通常是一种担保，保证买受人履行后续购房义务。交押金并不等同于完成了所有购房手续。若仅交押金，而未满足过户的法定和约定条件，如未完成房款支付、未按合同约定处理相关事项等，是无法办理过户的。只有在满足房屋产权清晰、合同有效且双方按约履行各项义务等条件后，才可以依法前往相关部门办理房屋过户手续。

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