一、有房产证和协议能过户吗

一般情况下，仅有房产证和协议能否过户需要分情况来看。

一方面，如果相关协议合法有效，且符合房产过户的其他法定条件，是可以过户的。具体而言，协议需是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定。同时，房屋产权清晰，不存在诸如查封、抵押等限制交易的情形，双方当事人具备相应的民事行为能力。在这种情况下，持房产证和有效协议，按照当地房产管理部门的规定程序，提交相关材料，缴纳相应税费后，通常能够顺利完成过户手续。

另一方面，如果协议存在无效或可撤销的情形，比如存在欺诈、胁迫等导致协议违背当事人真实意愿，或者房屋存在产权争议等问题，即便有房产证和协议，也可能无法正常过户。房产管理部门在审核过户申请时，若发现存在影响过户的法定事由，会拒绝办理过户手续。

二、有房产证但是有按揭能过户吗

有房产证但有按揭的情况下，一般不能直接过户，需视具体情况而定，分析如下：

从银行角度来看，房屋处于按揭状态时，该房产实际上已抵押给银行。银行作为抵押权人，对房产有一定的控制权和保障自身债权实现的权利。在未还清之前，未经银行同意，不能随意变更房产的所有权，因为这可能影响银行债权的安全。

若要过户，常见的处理方式有两种：一是提前还清，解除房产的抵押状态。在取得银行出具的贷款结清证明及他项权证后，便可正常办理过户手续。二是与银行协商，看能否办理转按揭手续。转按揭是指经银行同意，由新的购买者继续偿还剩余贷款，银行重新审核新购买者的贷款资质等，若通过则可办理过户。

总之，有按揭的房产过户存在一定限制，需结合实际情况，按照合法合规的程序来操作。

三、有房本就能过户吗

仅有房本并不一定就能过户。

从基本条件来看，要实现房产过户，首先房屋产权必须明晰无争议，不存在多个共有人对房屋权属有分歧等情况。若存在产权纠纷，在纠纷解决前无法正常过户。

其次，房屋需无抵押、查封等限制交易的情形。如果房屋处于抵押状态，通常需先解除抵押，消除抵押权对房屋交易的限制，才具备过户条件；被等司法机关查封的房屋，在查封解除前禁止过户交易。

再者，过户双方要满足相应要求。比如，出卖人要具有完全民事行为能力，能够独立进行房屋买卖等相关法律行为；买受人需符合当地的购房政策，如在一些限购城市，需满足缴纳年限、等规定才有购房资格。

此外，不同性质的房屋，过户要求也不同。如等保障性住房，在过户时可能有额外的条件限制，需达到规定的年限并补缴相关费用等。所以，有房本只是过户的一个基础条件，要完成过户需综合考量多方面因素。

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