一、贷款没还清的房子怎么过户

贷款未还清的房子过户存在多种方式：

其一，提前还清贷款后过户。借款人筹集资金提前结清剩余贷款本息，解除房屋抵押状态，之后按常规的房屋过户流程，如买卖过户或赠与过户等，前往不动产登记中心办理产权变更登记手续。

其二，办理转按揭。即把房屋产权和剩余贷款债务一同转移给新的购房人。需经贷款银行同意，新购房人符合贷款条件，银行审批通过后，办理相关手续，将原贷款合同主体变更为新购房人。不过，目前并非所有银行都支持转按揭业务。

其三，通过资金监管方式过户。买卖双方借助第三方资金监管机构，由购房人将部分购房款存入监管账户，用于偿还卖方剩余贷款。卖方解除抵押后办理过户，过户完成，监管资金再支付给卖方。

不同地区政策和银行规定可能有差异，办理前建议向当地不动产登记中心和贷款银行详细咨询，确保过户顺利进行。

二、有过犯罪记录的人可以贷款吗

有过犯罪记录的人通常是可以买房贷款的。银行等金融机构在审批房贷时，主要考量的因素是申请人的还款能力、信用状况等与偿还贷款相关的方面。

还款能力方面，会重点审查申请人的收入来源是否稳定、收入水平能否覆盖房贷月供等。比如，有稳定工作和合理收入流水，一般能证明具备相应还款能力。

信用状况上，主要查看申请人的报告，看是否存在逾期还款、欠款等不良信用记录。犯罪记录本身并不直接等同于信用不良记录，不会单纯因为有犯罪记录就拒绝贷款申请。

不过，若犯罪记录涉及金融诈骗等与经济信用相关的犯罪，可能会对银行的审批产生负面影响。银行会担心申请人存在信用风险，从而谨慎评估甚至拒绝贷款申请。

总体而言，有犯罪记录不必然导致不能买房贷款，具体情况需结合金融机构的综合评估判定。

三、贷款没还完房子可以过户给别人吗

贷款没还完的房子通常可以过户给别人，不过存在不同的操作方式：

一是提前还清贷款解押后过户。先将剩余贷款结清，解除房屋的抵押状态，使房屋产权恢复完整、无限制状态，之后就能够按照常规的，如买卖过户或赠与过户等，办理相关手续，完成产权转移。

二是办理转按揭。这是指在银行同意的情况下，把房屋产权及剩余贷款债务一同转移给新的购房者。但转按揭的办理要求较高，银行对于受让方的资质审核严格，同时不是所有银行都提供此项业务。

三是通过买卖双方协商处理。卖方与买方签订合同，约定由买方先支付部分房款用于偿还卖方剩余贷款，解押后再办理过户手续，之后买方再通过贷款或其他方式支付剩余房款。不过这种方式存在一定风险，例如买方支付房款后卖方不配合过户，或者卖方解押后房屋出现其他纠纷等。

具体操作需根据实际情况选择合适方式，并严格按照及相关流程进行，以保障交易安全和各方权益。

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