一、二手房过户宽带需要过户吗

二手房过户后，宽带是否过户取决于原业主和新业主的意愿及实际情况。

从法律角度讲，宽带服务合同是原业主与宽带运营商签订的，若原业主不再使用该宽带，且新业主有继续使用需求，为避免后续可能出现的费用纠纷、服务衔接问题等，办理宽带过户较为妥当。办理过户时，新业主需携带本人有效件等相关材料前往宽带运营商的营业厅，与运营商重新建立服务合同关系。

若原业主还需继续使用宽带，而新业主另行申请新的宽带服务，那么就无需办理过户。但在此过程中，双方应就宽带使用的相关事项进行明确约定，如原业主使用宽带期间的费用承担等，避免出现不必要的争议。总之，二手房过户后宽带是否过户没有强制性规定，关键在于保障双方权益及服务正常使用。

二、二手房过户有抵押的怎么过户

二手房存在抵押时的过户方式有多种。

一是提前还清解除抵押后过户。卖方自筹资金或利用买方的首付款提前还清，办理解除抵押手续，之后按正常二手房过户流程，即签订、到部门申请过户、缴费、领取新的不动产权证书等步骤完成过户。

二是办理转按揭。买卖双方与贷款银行协商，银行同意后，将卖方的剩余贷款债务转移给买方。后续买卖双方依然要签订买卖合同，再共同向银行和不动产登记部门申请办理相关手续，在银行完成贷款转移审批及相关操作后，办理过户登记。

三是通过担保赎楼过户。卖方找专业担保公司，担保公司提供担保赎楼，即代卖方还清银行贷款解除抵押。解除抵押后，进行二手房过户流程。完成过户且买方办理新的抵押贷款后，银行放款给担保公司，结清担保公司垫款。不同地区政策和银行规定有差异，具体操作需提前咨询当地不动产登记部门和相关银行。

三、是先过户银行才放款吗

在二手房交易中，银行放款与过户的顺序并非绝对固定，存在不同情形。

常见模式下，是先办理过户。买卖双方达成交易意向，签订合同后，买家向银行申请贷款，银行审批通过出具同意贷款书。之后买卖双方前往不动产登记部门办理房屋过户手续，新的不动产权证书办理出来后，一般会将其抵押给银行。银行收到抵押权证后，按照流程进行放款，将款项发放至卖家指定账户。这种流程能保障银行在有抵押物的前提下放款，降低信贷风险。

不过，在一些特殊的资金监管模式或交易约定下，也可能出现先放款再过户的情况。比如卖家要求先收到款项再配合过户，经过买卖双方协商一致，且银行同意这种操作模式时，银行在审批通过后，可能先将款项放至专门的资金监管账户，待卖家确认收到款项后，再办理房屋过户手续。但这种情况相对较少，因为对银行和买家而言，存在一定风险。

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