一、委托代理人可以过户吗

委托代理人在符合法定条件和程序的情况下，可以办理过户手续。具体分析如下：

一是需有合法有效的委托授权。委托人应通过书面委托的方式，明确授予代理人办理过户相关事宜的权限。中需详细载明委托事项、权限范围、委托期限等关键信息，以确保代理人的行为在授权范围内。

二是代理人应具备相应的行为能力。能够正确理解和执行委托事务，按照委托人的意愿和法律规定办理过户手续。

三是办理过户时，需按照相关部门的具体要求，提交完备的材料。通常包括委托人及代理人的明、授权委托书、涉及过户财产的相关权属证明等。相关部门会对提交的材料进行审核，确认符合规定后，才会办理过户登记。

总之，只要委托代理关系合法有效，代理人在授权范围内，并遵循相关规定和程序，就可以办理过户手续。

二、尾款未付清不予过户算违约吗

判断尾款未付清不予过户是否违约，需依据具体合同约定及法律规定。

若合同明确约定买方需在特定时间付清尾款，卖方在尾款到账后配合办理过户手续，那么在买方未付清尾款时，卖方不予过户通常不构成违约。因为卖方有先履行抗辩权，在买方未履行付款义务的前提下，有权暂不履行过户这一后续义务。

然而，如果合同未明确此种先后履行顺序，或者约定无论尾款是否付清都要按时过户等其他情况，卖方以尾款未付清为由拒绝过户，则可能构成违约。

从法律角度看，双方应遵循诚实信用原则履行合同义务。若卖方因合理担忧尾款支付风险而暂不过户，且能提供相应证据，一般可主张其行为具有合理性。但如果卖方无正当理由，随意以尾款未付清为由拒绝过户，影响买方权益，买方有权追究其违约责任，如要求继续履行过户义务、支付违约金或赔偿损失等。具体情况需结合合同条款及实际履行情况综合判断。

三、尾款没收到已过户要求退房违法吗

在这种尾款没收到但房屋已过户的情况下要求退房是否违法，需视具体情形而定。

如果在中明确约定，尾款支付是房屋过户的前提条件，或者约定了在未收到尾款时卖方有权并收回房屋，那么此时要求退房不违法，属于合理行使合同赋予的权利。因为合同是双方意思自治的体现，双方都应按照约定履行义务。

然而，如果合同中没有此类明确约定，随意要求退房可能构成违约。已完成过户意味着房屋产权已经转移，此时若卖方擅自要求退房，可能损害买方合法权益。买方已基于过户取得房屋所有权，卖方无正当理由退房，违背了合同的履行原则。

在此种状况下，卖方若未收到尾款，通常可通过合法途径追讨，如与买方协商，若协商不成，可向提起诉讼，要求买方支付尾款并承担违约责任等，而不应直接要求退房，以免自身陷入违法违约风险。

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