一、房屋买卖后不过户怎么办

房屋买卖后不过户存在诸多风险，建议采取以下措施：

首先，查看。合同中通常会对过户时间及违约责任有明确约定。若卖方未按约过户，构成违约，买方有权依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金等。

其次，与卖方积极沟通。明确告知对方不过户的不利后果，要求其配合办理过户手续。若因特殊原因暂时无法过户，双方可协商确定新的过户时间，并以书面形式固定下来。

若沟通无果，买方可以考虑通过法律途径解决。向提起诉讼，要求卖方履行过户义务。在诉讼过程中，需提供房屋买卖合同、付款凭证等相关证据，以证明双方的买卖关系及自身已履行合同义务。法院判决后，若卖方仍不履行，买方可以申请强制执行，由法院强制办理过户手续。

此外，在房屋未过户期间，买方要注意保存好与房屋买卖相关的一切凭证，保障自身合法权益。

二、房屋买卖后变成借款合法吗

房屋买卖后转变为借款关系，其合法性需依据具体情形判定。

若双方经真实、自愿协商一致，将原本的房屋买卖关系变更为借款关系，且意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可导致合同可撤销的情形，同时不违反的强制性规定和公序良俗，那么这种转变通常是合法有效的。比如，买卖双方因客观情况变化，都同意终止房屋买卖，进而将已支付款项转变为借款，并明确约定借款金额、还款期限、利息等内容，该新的在符合法定条件时具有法律效力。

然而，若这种转变存在恶意串通损害第三人利益、以合法形式掩盖非法目的，比如为逃避债务而虚假变更；或者一方利用优势地位或对方的危困状态，致使合同显失公平等情况，则该转变可能被认定为无效或可撤销。总之，房屋买卖后变成借款关系是否合法，要综合多方面因素，结合具体案件事实与证据进行分析判断。

三、房屋买卖和转让有什么区别

房屋买卖与转让存在一定区别。

从概念内涵来看，房屋买卖是指购房者支付相应价款给售房者，从而取得房屋所有权的一种交易行为，它是一种典型的以货币换取房屋产权的市场交易活动。而房屋转让含义更为宽泛，除买卖这种基于等价交换获取产权的方式外，还包括因继承、赠与等非交易性方式导致房屋产权主体的变更。

在交易性质方面，房屋买卖具有明显的商业交易属性，买卖双方围绕房屋价值进行价格谈判和交易，追求各自的经济利益。房屋转让中的继承，是基于法律规定或被继承人确定房屋产权转移，并非商业交易；赠与则是赠与人自愿将房屋给予受赠人，不涉及经济对价。

在办理手续上，房屋买卖通常需签订正式，明确双方权利义务，经、缴费、产权过户登记等一系列手续完成交易。房屋转让中的继承，继承人需提供相关继承证明文件办理产权过户；赠与则需签订，并办理产权变更登记。总之，房屋买卖是房屋转让的一种常见方式，但房屋转让涵盖范围更广。

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