一、买二手房没过户可以退房吗

买二手房没过户是否能退房，需依据具体情形判断：

若买卖双方在合同中明确约定了可退房的条件，且该条件成就，比如约定在某个事项未完成时买方有权退房，那么买方可以依约退房。

如果卖方存在违约行为，致使合同目的无法实现，像卖方隐瞒房屋重大质量问题、无权处分房屋等，买方有权并要求退房，同时可要求卖方承担违约责任。

然而，若不存在上述约定或法定解除事由，买方随意退房则构成违约。卖方有权拒绝退房要求，并要求买方继续履行合同、承担违约责任，违约责任的承担方式通常包括支付违约金、赔偿损失等。

总之，买二手房没过户时能否退房，关键在于是否有符合法律规定或合同约定的解除合同的情形。建议买卖双方在交易时详细约定相关事宜，避免纠纷。

二、购子没可以退吗

购买房子没网签是否可以退，需视具体情况而定。

若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证等违法违规行为导致无法网签，购房者有权要求退房退款。在此情形下，开发商存在过错，购房者的退房主张有法律依据支持。

若因购房者自身原因，如临时改变购房意愿等想退房，而已成立生效，此时退房可能构成违约。购房者需承担相应违约责任，违约责任通常依据购房合同中的约定来确定，可能涉及支付违约金等。

如果是因不可抗力因素，例如自然灾害、政府政策调整等导致无法网签且符合法定解除合同情形，购房者可以依法解除合同并要求退款。

此外，若买卖双方协商一致，达成退房的共识，那么即使没网签，也可以办理退房手续。总之，没网签能否退房要综合多方面因素判断，建议购房者与开发商协商沟通，必要时寻求法律专业人士帮助。

三、购买的新房未入住要吗

购买的新房未入住，通常也是要交物业费的。

从法律角度来看，物业服务合同是业主与物业服务企业之间的约定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相应服务，业主就有义务支付。

一方面，物业服务涵盖了小区的公共区域维护、安保、保洁、绿化等诸多方面，这些服务的开展并不以个别业主是否入住为前提。即使业主未入住，小区的公共秩序需要维护，公共区域的设施设备需要保养，环境卫生需要打扫，这些都在物业服务范围内，费用自然产生。

另一方面，相关也明确规定，业主不能以未实际入住为由拒交物业费。不过，若房屋存在质量问题，导致无法正常入住，且该问题在物业服务合同约定的物业维修范围内，业主可与物业沟通，先解决问题。但这并不等同于可以拒交物业费，若经协商物业同意在一定时期内减免部分费用，属于双方协商结果，并非法定权利。总之，未入住一般不能成为拒交物业费的合法理由。

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