一、二手房先放贷还是先过户

在二手房交易中，通常是先办理过户，再进行放贷。

一般流程是，买卖双方达成交易意向后，签订。买方向银行提出贷款申请，银行对买方的资质以及房屋情况进行审核评估。审核通过后，买卖双方前往部门办理房屋过户手续，将房屋产权从卖方转移至买方名下。

完成过户后，新的不动产权证书会出具。此时，银行会根据新的产权证书等相关资料，办理抵押登记手续，即把该房屋抵押给银行，作为贷款的担保。抵押登记完成后，银行取得他项权证，才会按照贷款合同的约定，将贷款发放至指定账户，通常是直接支付给卖方。

不过，具体操作流程可能因地区政策、银行规定以及交易实际情况而有所不同。有些地方可能存在资金监管等特殊要求，建议买卖双方在交易前详细咨询当地的银行、不动产登记部门或专业的房产中介，明确具体流程，保障交易顺利进行。

二、二手房物业合同需要重新签吗

二手房物业合同是否需要重新签，需分情况来看：

一是原业主与物业签订的物业合同期限尚未届满。在这种情况下，若物业公司继续提供物业服务，且服务内容、收费标准等主要条款未发生变化，新业主通常无需重新签订物业合同，原合同对新业主依然具有约束力。因为物业合同的效力及于整个小区的全体业主，房屋所有权的转移不影响物业合同的继续履行。

二是物业合同期限届满或者物业服务内容、收费标准等发生重大变更。此时，物业公司一般会与业主委员会协商重新签订物业合同。新业主作为小区业主的一员，需要参与并签署新的物业合同，以明确双方的权利和义务，确保物业服务的正常开展和自身权益的保障。

总之，二手房物业合同是否重新签取决于具体的情况，新业主应关注物业合同的相关内容，维护自身合法权益。

三、二手房无房证怎么签合同

在二手房没有的情况下签订合同，需谨慎操作，可注意以下要点：

其一，明确房屋基本信息。合同中要详细写明房屋的具体位置、面积、户型等，确保双方对房屋的实际情况有清晰认知。

其二，约定产权状况及风险承担。鉴于无房产证，要在合同中如实说明产权现状，并明确因产权问题可能产生的风险由哪方承担，比如若后续无法导致的损失分担等。

其三，确定价格及付款方式。清晰约定房屋成交价格、付款的具体时间节点和付款方式，例如是一次性付款还是分期支付等。

其四，约定交房时间及条件。明确卖方何时将房屋交付给买方，以及交付时房屋应满足的条件，如房屋内设施设备的留存情况等。

其五，违约责任条款。规定双方若违反合同约定应承担的责任，如一方违约需支付的违约金数额或计算方式等。

需提醒的是，无房产证的二手房交易存在一定法律风险，购买前应充分了解相关情况，必要时咨询专业人士。

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