一、先公证两年后过户卖方有风险吗

先公证两年后过户，卖方存在一定风险。主要体现在以下几方面：

其一，政策风险。在这两年期间，房地产政策可能发生变化，例如限购、限贷、税收等政策调整。若政策收紧，可能导致后续过户无法顺利进行，或者使卖方承担额外的税费等成本。

其二，买方信用风险。尽管有公证，但无法完全约束买方行为。如果买方在两年内出现财务状况恶化、信用问题等，可能影响其履行后续过户付款义务。甚至存在买方故意拖延过户或拒绝过户的情况，卖方维权会比较复杂。

其三，市场风险。房地产市场价格波动较大，两年时间足以使房产价值发生显著变化。若房价大幅上涨，买方可能会按原价履行过户，卖方会面临经济损失；若房价下跌，买方可能会要求降低价格，引发纠纷。

综上所述，先公证两年后过户对卖方存在多种风险，卖方在决定是否采取这种方式时，应谨慎权衡利弊，必要时寻求专业法律意见。

二、先付尾款不给过户咋办

若遇到先付尾款后对方不给过户的情况，可采取以下措施维护自身权益：

首先，查看双方签订的合同。合同中通常会对过户的时间、条件等作出明确约定。若对方未按合同约定履行过户义务，已构成违约。可依据合同条款，追究对方违约责任，要求其承担相应赔偿责任，比如赔偿因未能及时过户导致的经济损失。

其次，尝试与对方沟通协商。以书面或口头形式向对方阐明不履行过户义务的法律后果，要求其在合理期限内办理过户手续。保留好沟通记录，以备后续可能的纠纷处理。

若协商无果，可通过法律途径解决。向有管辖权的人民提起诉讼，请求法院判令对方履行过户义务，并承担违约责任。同时，为防止对方转移财产，可在起诉时申请。在诉讼过程中，需提供充分证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以支持自己的诉求。若判决生效后对方仍不履行，可申请。

三、析产过户是什么意思

析产过户乃是依据财产共同所有权人通过订立并达成协议之方式，依据特定的基准，对共同拥有的财产进行合理的分割，使其归属于每一个合理性分割后的共有人。

此项业务分类在房地产登记之中属于一种极为普遍且常规的类别，但又与继承登记及赠与登记存在一定差异性。

析产过户主要涉及到婚姻家庭关系中的所产生的资产分配问题。

正如其名字所示，离婚析产就是当事人在经历离婚事件以后，对各自在原先共有房产中应占有的份额进行具体确认和转移的一种必要的行政登记程序。

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