一、房产买卖没过户但有买卖公证有效吗

房产买卖未过户但有买卖公证是有效的。

从法律角度来看，的效力与是否办理过户登记并无直接关联。依法成立的合同，自成立时生效。买卖双方达成房屋买卖的合意，并签署合同，只要合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。公证的作用在于对合同的真实性、合法性予以证明，经过公证的房屋买卖合同，其证明力更强。

不过，需要注意的是，未办理过户登记会存在一定风险。虽然有效，但房屋的所有权并未转移，在法律上房屋仍归原产权人所有。原产权人可能因债务纠纷等原因，导致房屋被查封、抵押等，影响买受人对房屋的权益。而且，如果原产权人另行处置房屋，比如再次出售给善意第三人并办理了过户，那么后一买受人将取得房屋所有权，前买受人只能依据买卖合同追究原产权人的违约责任。

总之，有买卖公证的房产买卖合同有效，但为充分保障自身权益，买受人应及时办理房屋过户登记手续。

二、房产买卖可以委托代理人

房产买卖是可以委托代理人的。在房产交易过程中，由于各种原因，如当事人工作繁忙、身在异地等，无法亲自办理相关手续时，委托代理人代为办理是一种常见且合法的做法。

从法律层面来看，委托人需与代理人签订合法有效的委托代理协议，明确双方的权利和义务，包括代理事项、代理权限、代理期限等关键内容。代理权限可分为一般代理和特别授权代理，一般代理下代理人仅能进行一般性事务处理，如协助看房、传达信息等；特别授权代理则可包括代为签订买卖合同、办理产权过户等重大事项。

代理人在代理权限范围内所实施的法律行为，其法律后果由委托人承担。例如，代理人代为签订的房产买卖合同，在符合法律规定和委托约定的情况下，对委托人具有约束力。

不过，在选择代理人时，委托人应谨慎考察其信誉、能力和专业素养，以保障自身的合法权益。同时，相关的委托代理手续应符合法律法规和房产交易管理部门的要求。

三、房产买卖违约怎么赔偿

房产买卖居间合同违约赔偿需依据具体情形及合同约定判定：

首先，查看合同约定。若合同明确规定了违约情形及赔偿方式，如约定违约方需支付一定数额违约金或按房产交易金额的一定比例赔偿，应依约执行。例如约定违约方支付房屋总价5%的违约金。

其次，若无明确约定，受损方需证明因对方违约遭受的实际损失。实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如为促成交易支出的费用，像中介费、差旅费等；可得利益损失如因卖方违约导致买方无法以约定价格购得房屋，后续需以更高价格购买类似房屋所产生的差价。

再者，赔偿应遵循合理与公平原则。若约定的违约金过高或过低，违约方或受损方有权请求或机构适当调整。法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则判定赔偿数额。总之，房产买卖居间合同违约赔偿需综合多方面因素确定具体额。

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