一、房子卖了怎么过户需要什么材料

房屋买卖过户需按以下流程及准备相应材料：

流程

1.买卖双方签订房屋买卖合同，明确各项交易条款。

2.共同向当地机构提出过户申请。

3.登记机构对提交材料进行审核。

4.审核通过后，缴纳相费，包括、等（具体依当地政策）。

5.完成税费缴纳后，领取新的不动产权证书。

材料

1.登记申请书：需买卖双方填写并签字确认。

2.申请人身份证明：买卖双方的身份证、本等有效身份证件。若委托他人办理，还需提供授权及受托人身份证明。

3.房屋买卖合同：应包含房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。

4.不动产权属证书：原房屋的、土地证等权属证明文件。

5.完税凭证：缴费后的相关证明。

6.其他必要材料：如房屋测绘报告等，具体依当地登记机构要求提供。

准备好上述材料，按流程操作，可顺利完成房屋过户。

二、房子卖了已过户漏水还用负责吗

一般情况下，房子卖了且已过户后，对于漏水问题是否需要负责，需根据具体情形判断：

一是若在房屋买卖交易前，卖方已将房屋漏水情况如实告知买方，且买方对此表示接受并完成交易过户，那么卖方通常无需再对漏水问题负责。因为买方在知晓该瑕疵的情况下仍选择购买，应自行承担后续相关责任。

二是若卖方在交易时故意隐瞒房屋漏水这一重要事实，或者未如实履行告知义务，导致买方在不知情的情况下购买了该房屋。那么即使房屋已经过户，卖方也可能需要承担相应责任，比如赔偿买方因漏水问题而遭受的经济损失等。因为卖方的隐瞒行为构成了违约，侵害了买方的知情权。

三是如果买卖双方在房屋买卖合同中对房屋质量问题，包括漏水问题的责任承担有明确约定的，那么应按照合同约定来确定双方的责任。

三、房子卖了已过户后悔怎么办

房子已过户且完成交易，若此时后悔，需视具体情况而定。

如果存在重大误解，比如对房屋实际面积、质量状况等有严重错误认知，且该误解直接影响交易决策和公平性，可在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内，向或机构请求撤销合同。

若是一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使卖房人在违背真实意思的情况下订立合同，卖房人有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，行使撤销权。

若不存在上述法定可撤销情形，合同依法成立并生效，对双方具有法律约束力。此时后悔不想履行合同，属于违约行为，可能需承担违约责任，如支付违约金、赔偿买方因信赖合同履行而遭受的损失等。违约方可能面临买方的起诉，法院会根据合同约定和法律规定，要求违约方承担相应责任。所以，卖房过户后后悔，应先分析自身情况，再通过合法途径妥善处理。

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