一、有房证的二手房怎么过户

二手房过户涉及多个环节，在有房产证的情况下，通常按以下步骤操作：

一是签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等事项协商一致后，签订书面的，明确双方权利义务。

二是准备相关材料。卖方需提供身份证、房产证等；买方需准备身份证、簿等。若买方是外地户口，还可能需提供证明或证明等。

三是申请过户登记。买卖双方共同前往当地房地产交易管理部门，填写过户申请表，提交准备好的材料。交易部门会对房屋产权状况、买卖双方身份等进行审核。

四是缴纳税费。根据相关规定，需缴纳契税、、等税费，具体税额根据房屋面积、购买年限等因素确定。

五是领取新房产证。经审核无误且税费缴纳完毕后，房地产交易管理部门会核发新的房产证，至此，二手房过户完成。

二、有房产证的二手房怎么过户

二手房有，通常需按以下流程操作：

一是签订买卖合同。买卖双方就房屋交易相关事宜协商一致后，签订正式的房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。

二是准备过户材料。卖方需提供身份证、房产证等；买方需提供身份证等相关材料。如买方是购房，还需准备、银行流水等贷款资料。

三是申请过户登记。双方携带准备好的材料，共同前往当地中心，填写过户登记申请表，提交材料申请办理过户手续。

四是缴纳相费。根据房屋交易情况，按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。具体税费标准可咨询当务部门。

五是领取新房产证。经不动产登记中心审核，确认材料齐全、符合过户条件后，会核发新的房产证，一般在规定时间内，买方即可领取。至此，二手房过户完成。

三、已过户的二手房卫生间漏水谁负责

已过户的二手房卫生间漏水责任的认定需依据具体情况：

首先，若在房屋买卖合同中有关于房屋质量及保修责任的明确约定，按照约定执行。比如约定卖方在一定期限内对房屋隐蔽工程质量问题负责，那么卫生间漏水在该期限内，卖方需承担责任。

其次，若没有相关约定，需判断漏水原因。如果是因为房屋本身的建筑质量问题导致卫生间漏水，且处于建筑工程质量保修期限内，可找开发商承担维修责任。通常屋面防水工程、有防水要求的卫生间等的最低保修期限为5年。

若漏水是由于买方在过户后使用不当或自行装修破坏防水层等自身原因造成的，责任由买方自行承担。

若漏水原因难以确定，建议买卖双方共同委托有资质的专业鉴定机构对漏水原因进行鉴定，依据鉴定结果确定责任归属。必要时，受损方可以通过协商、调解或诉讼等合法途径维护自身权益。

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